[단독] KB증권, '1400억' 충남 당진 물류단지 개발사업 투자

물류단지 조성사업 위해
1400억 PF로 주관+투자자 모집
토지 매도자는 경일대 운영 일청학원
차주·사업시행 당진송악물류단지 관계사

[헤럴드경제=이호 기자] KB증권이 충청남도 당진의 물류단지 개발사업에 뛰어들었다. 1400억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 투자자 모집에 나섰다.

23일 투자은행(IB) 업계에 따르면 KB증권은 차주이자 사업시행자인 당진송악물류단지가 추진하고 있는 약 57만653㎡ 규모의 물류단지 조성사업에 대한 금융주관과 더불어 1400억원의 PF 대주단으로 참여했다. 55개월 만기에 선순위 1000억원, 중순위 300억원, 후순위 100억원으로 금리는 각각 4.3%, 6%, 9%가 제시됐다. 자금은 토지비·공사비를 포함한 제반 사업비로 사용한다.

현대엔지니어링(AA-)이 시공 및 책임준공을 확약했고, 신탁사는 KB부동산자산신탁이다.

대부분의 토지 매도자는 경일대를 운영하는 일청학원으로, 당진송악물류단지 관계사다. 나머지 토지는 국공유지 및 사유지다.

이미 당진송악물류단지가 80.2%의 사업부지를 확보해 토지 확보 리스크가 낮은 것으로 평가받으며, 물류 단지계획 심의도 완료돼 관련 인허가도 마친 상태다. 특히 전체 용지에 대해 분양대금 기준으로 50% 이상 토지에 대해 주주사인 삼화양행의 미분양 매입확약도 체결돼 있다.

충남 당진시 송악읍 복운리 880 일원에서 추진되는 당진 송악물류단지 조성사업은 당진송악물류단지와 승진씨앤씨가 공동 시행하고 있다. PF는 당진송악물류단지가 추진하는 '1-1공구 사업'에서 계획됐다.

사업 진행이 완료되면 물류시설용지 1035억원, 상류시설용지 306억원, 지원시설용지 860억원으로 총 2201억원 수준의 분양가가 나올 것으로 예측된다. 올해 3월 기준 준공 전체 감정평가액은 2291억원까지 나오기도 했다. 내년 3월 사업부지 착공에 들어가 2025년 9월 사업 준공을 앞두고 있다.

IB업계 관계자는 "사업지는 당진시 동쪽, 평택시의 경계부에 있으며, 서해안고속도로 송악IC에 연접해 광역접근성이 매우 우수하다"며 "항만 및 주요 고속도로변 중심으로 물류단지가 입지하고 있으며 수도권 지역은 전체 물류단지의 지정면적 중 약 60%를 차지할 정도로 높은 비중을 차지하고 있다"고 설명했다.

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