재건축발 집값 급등, 3040이 주도

올들어 서울 아파트 매입 비중

30대 36% -40대 26% 달해

서울 재건축 아파트 단지 매수도 30∼40대가 주도하고 있는 것으로 나타났다. 30대는 주로 노원구 등 중저가 재건축 호재가 있는 지역을 공략하고, 40대는 상대적으로 비싼 아파트 매수를 이끌고 있다.

22일 한국부동산원에 따르면 6월 둘째 주(14일 기준) 노원구 아파트값은 0.25% 올라 서울에서 상승률 수위를 기록했다. 서초구는 0.19%, 송파구는 0.16%, 강남구와 마포구, 동작구는 각각 0.15% 상승하며 서울지역 평균 가격 상승률(0.12%)을 크게 웃돌았다. 이들 지역은 4·7재보궐선거 이후 재건축·재개발 규제 완화에 따른 개발 기대감이 큰 곳으로 꼽힌다.

아파트 매수는 올해도 3040이 주도하고 있다. 지난 1∼4월 서울 아파트 거래(2만69건) 가운데 30대 매입 비율은 36.6%(7358건), 40대는 26.6%(5340건)로 나타났다. 전체적으로 30대가 매수를 주도하고 있지만, 상대적으로 집값이 높은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구, 강동구, 양천구, 광진구 등에서는 40대의 매수세가 강하게 나타나고 있다. 노원구 등 다른 지역에서는 30대가 압도적 강세를 보이고 있다. 이런 현상은 △재건축 규제 완화 기대감 △무주택자에 대한 대출 규제 완화 움직임 △리스크는 적고 기대 이익은 높은 투자 자산을 찾아야 하는 상황 △가점 중심의 청약제도에 대한 반작용 등이 반영됐기 때문으로 풀이된다. 고종완 한국자산관리연구원 원장은 “선배나 부모 세대의 경험에 대한 학습효과로 젊은층의 재건축 아파트에 대한 선호가 높아진 영향도 적지 않다”고 말했다.

황혜진 기자 best@munhwa.com

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