비강남권 9억원 넘은 전세 속출..103주째 오르는 전셋값

서울 중구 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. /사진제공=뉴스1

임대차법(계약갱신청구권, 전월세상한제) 여파와 신규 입주물량 감소로 전세난이 확산하면서 비강남권에서도 신규 전세 계약 시 고가 거래가 속출하고 있다. 현행 세법상 고가 주택 기준인 9억원을 넘은 거래가 적지 않고 일부 신축 단지에선 매매 거래 시 대출 금지선인 시세 15억짜리 전세 계약도 체결됐다.

━

서대문 신축 단지 15억 신규 계약, 노원 구축 단지도 9억 넘어

━

21일 국토부 실거래가 통계에 따르면 이달 들어 시내 전세 보증금 9억 초과 거래는 255건으로 집계됐다.

주로 강남권과 강북 마용성(마포, 용산, 성동) 지역이 많았는데, 2년 전보다 가격이 수 억원 뛰면서 이외 지역에서도 고가 전세 계약이 늘어났다.

서대문구 남좌가동 'DMC에코자이' 전용 118㎡(18층)은 지난 9일 15억원에 전세 계약이 체결됐다. 단지 초기 입주가 한창인 2019년 12월 같은 평형 24층이 8억원에 전세 계약을 한 것과 비교하면 2년도 되지 않아 7억원이나 뛰었다.

단지 인근 A 공인중개소 대표는 "대형 평형 전세 매물은 더 귀하고 매물도 거의 없다"며 "신축 단지 전세 인기가 높아지고 최근 강남권 재건축 단지 이주 수요자들 입주 문의도 늘면서 시세는 꾸준히 오르는 상황"이라고 말했다.

노원구 중계동 롯데우성 전용 115㎡(4층)은 지난 2일 9억원에 전세 계약이 등록됐다. 1993년 준공된 노후 단지로 2년 전 같은 평형 전세 시세는 6억~6억5000만원 선이었다.

지난해 7월 준공한 중랑구 면목동 '사가정센트럴아이파크' 전용 114㎡(23층)은 최근 9억3000만원에 신규 계약을 맺었다. 주변 구축 단지 대형 평형 전셋값의 2배 수준이다.

서초 재건축 단지 이주 수요로 주변 동작구, 송파구 일대 단지도 전세 신규 계약도 치솟았다. 흑석동 '아크로리버하임' 전용 113㎡는 지난달 19일 전세보증금 18억원짜리 거래가 등록됐다. 2년 전엔 11억~13억원 선에 거래되던 매물이다. 송파구 가락동 '헬리오시티'도 2년 전보다 가격이 7억원 이상 오른 신규 전세 계약이 잇따른다.

━

임대차법 부작용, 공급감소…전세난 단기 회복 어려울 듯

━

전문가들은 하반기 전세난이 더 가중될 수 있다고 경고한다. 임대차법 여파로 매물이 줄어든 데다 주요 전세 공급원인 신축 아파트 입주 물량도 줄어들기 때문이다. 부동산114에 따르면 올해 하반기 입주 예정인 서울 아파트는 1만3023가구로 지난해 하반기(2만2786가구)와 비교해 약 1만 가구 감소할 전망이다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "정부가 공공개발을 통해 도심 공급대책을 늘리는 방안을 발표했지만 실제 입주로 이어지려면 적어도 5~6년은 걸린다"며 "시내 재건축 규제로 적어도 2023년 말까지는 도심 공급물량이 평년의 절반 수준을 밑돌기 때문에 임대차법과 맞물려 전세난이 장기화할 가능성이 크다"고 말했다.

한편 서울 아파트 전셋값은 최근 2년 여간 한 번도 하락하지 않고 상승세를 이어간 것으로 나타났다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 2019년 7월 첫째주부터 지난주까지 103주 연속 상승했다.

[관련기사]☞ 김용호 "류성재, 한예슬 전에 황하나 만났다…버닝썬과 연결"☞ 한예슬 "김용호·가세연 고소…더는 쿨하게 넘어가지 않을 것"☞ 여학생 80여명 불법촬영, 단톡방에 뿌린 남중생들☞ 신혼여행 하던 부부 엽총으로 살해…범인 "차 추월해 화가 났다"☞ "아동용 아냐?"…도쿄올림픽 선수촌 '골판지 침대' 논란

유엄식 기자 usyoo@mt.co.kr

<저작권자 ⓒ '돈이 보이는 리얼타임 뉴스' 머니투데이, 무단전재 및 재배포 금지>