잘 나가는 상업시설 비결은 '배후수요'! 안정적인 풍부한 수요 갖춘 '더 테라스퀘어 오산' 분양 관심

-코로나 시대 상가 시장! 안정적인 수익 창출이 가능한 독점적 배후 수요 확보 관건 
-1만여 세대 주거단지 고정수요와 LG•진위산업단지 1만3천여 산업단지 종사자 수요까지 

경기도 오산시 고현동 12번지, 갈곶동 일원에 오산 최초의 패밀리 테라스 상가 ‘더 테라스퀘어 오산’이 인근 상가보다 저렴한 1억원대 분양가부터 시작되는 소액 투자 상품으로 8월경 선보여질 예정이다. 인근 주거시설 1만여 세대를 고정수요로 품으며, LG•진위산업단지 1만3000여 명의 산업단지 근로자를 배후수요로 누릴 수 있어 수요자들의 관심이 클 것으로 보인다.

주택시장에 대한 규제가 나날이 강화되면서 수익형 부동산 투자상품, 특히 상업시설 분양에 관심을 두는 투자자들이 느는 추세다. 그중에서도 주거시설을 비롯해 대기업, 산업단지 등이 가까이 있어 두터운 배후수요를 누릴 수 있는 상업시설의 인기가 뜨겁다. 주거시설 입주민을 고정수요로 누릴 수 있으며, 고소득층이 다수 포진되어 있어 구매력 큰 대기업 산업단지 근로자들을 배후수요로 둘 수 있어서다.

실제로 주거시설과 업무단지를 품은 상업시설은 뜨거운 분양 열기를 이어가고 있다. 지난 4월 입찰을 진행한 울산 뉴시티 에일린의 뜰 1차 단지 내 상업시설은 평균 12.4대 1의 경쟁률을 기록한 데 이어 전 점포가 계약 당일 마무리됐다. 입주민을 고정수요로 품는 데다 울산산학융합지구와 석유화학공업단지가 가까운 점이 주효했다는 평가다.

지난해 6월 서울 주요 업무지구 여의도에서 분양한 힐스테이트 여의도 파인루체의 단지 내 상업시설 힐스에비뉴 여의도도 계약 시작 하루 만에 전 실 모두가 계약 완료하며 풍부한 배후수요의 가치를 증명했다.

한 부동산 전문가는 “사람이 모이는 곳에 상권이 조성되며, 유동인구가 증가하면 상권이 활성화되고 중심 상권으로 성장한다”며 “수익형 부동산에 관심을 갖고 있는 투자자들은 배후수요가 탄탄해 안정적인 수익을 거둘 수 있는 상업시설을 주목해야 한다”고 전했다.

오산이 아껴두었던 히든 프리미엄 입지로 평가되는 ‘더 테라스퀘어 오산’은 지하 1층~지상 4층, 연면적 1만여㎡규모로 들어선다. 인근 상가보다 저렴한 1억원대 분양가부터 시작되는 소액 투자 상품으로 선보일 예정이다.

신주거 지역인 고현동, 갈곶동에 위치해 1만여 세대의 주거단지에 둘러싸여 있으며 LG디지털파크, 진위산업단지 등 1만3천여 명의 풍부한 배후수요까지 품고 있다. 오산시 인구가 최근 5년 간 약 2만명 이상 증가해 상가 수요는 더욱 늘어날 것으로 기대된다.

상가는 4면이 도로에 접하고 있고, 동부대로변에 위치하며 서울 및 인근 수원ㆍ평택ㆍ화성과 연결되는 1번 국도와 경부고속도로 오산IC가 가깝고, 왕복 6차선 동부대로와 동서남북 도로에 면한 사통팔달 광역 교통망을 확보하고 있다. 현재 오산 남부•동부대로 연장 사업이 완료됐으며 또한 경기대로와 동부대로를 연결하는 도로와 평택시와 연결하는 평택동부고속화도로가 예정돼 있어 교통개발호재도 기대된다.

광장과 테라스가 있는 컨셉형 상업시설은 오산에서는 볼 수 없던 새로운 상가이기에 벌써부터 투자자의 관심이 몰리고 있다. 약 1,200㎡ 대규모의 중앙광장으로 경쟁력을 더했으며, 테라스존(우측동) 3~4층 전 호실은 최근 상가 트렌드로 인기가 높은 2.7m~8.7m의 광폭 테라스를 배치하였다. 또한 4.5m~5.4m의 높은 층고 등 특화설계 프리미엄도 더했다.

급증한 국내 반려동물 양육 인구에 맞춰 반려동물과 여유로운 시간이 함께하는 펫파크와 힐링파크 등 2개 컨셉의 옥상정원을 두었으며 양방향 주차 램프, 법정대비 약 120%의 넉넉하고 편리한 주차공간을 두어 차량을 통한 접근성 또한 높였다.

‘더 테라스퀘어 오산’은 입지와 설계적 특성을 고려한 MD구성을 통하여 병의원 및 부속시설, 중대형 슈퍼마켓, 동물병원, 생활필수시설(편의점,세탁소 등), 테라스 카페 및 음식점, 키즈카페, 학원, 운동시설 등이 입점하여 365일 문전성시 주7일 상권의 패밀리 라이프스타일 센터로 조성되어질 것으로 보인다.

‘더 테라스퀘어 오산’ 홍보관은 경기도 오산시 경기대로에 위치해 있다.

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