"서울서 분양 받기 더 어려워진다"..작년 민간분양 인허가 10년 래 최저

작년 5만522가구 인허가 2011년 이후 최저치
올해도 2만2736가구 그쳐..일반 분양분 605가구
"추첨제 물량 도전해야 실낱 희망"

[사진 = 연합뉴스]

지난해 서울의 민간분양 아파트 인허가 물량이 2011년 이래 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났다. 수요 대비 공급이 뒷받침하지 못하는 상황이 지속되면서 서울에서 새 아파트를 통한 내 집 마련은 '낙타가 바늘구멍 들어가는 것' 만큼 어려워질 것으로 보인다.

21일 국토부 자료에 따르면 지난해 서울의 민간분양 아파트의 인허가 물량은 총 5만522가구로 2011년(7만9522가구) 이후 가장 적었다. 전년(2019년)과 역대 최고치를 기록한 2015년(9만6651가구)과 비교하면 각각 9.65%(5398가구), 47.72%(4만6129가구) 줄어든 수치다.

주택 인허가 물량은 주택 공급 선행지표로 활용된다. 통상 약 2∼3년 뒤 분양 물량을 예측할 수 있기 때문이다. 지난해 민간분양 인허가 물량이 급감함에 따라 서울의 주택 공급 부족 현상은 지속될 것으로 우려된다. 2~3년 뒤 수요자들이 선호하는 아파트 위주의 민간 공급을 통한 내 집 마련은 더욱 어려워진 것이다. 정부가 발표한 공공주도로 공급은 아파트 외에 다세대·다가구 등 다양한 유형의 주택이 고루 섞여있다.

서울 민간분양 아파트 인허가 물량 [자료 = 국토부]

현 정부의 정책은 투기 수요 차단으로 실수요자들의 내 집 마련을 위한 공급 확대를 표방하고 있다. 그러나 서울에서는 재건축·재개발 등 정비사업 외에는 민간분양 아파트의 공급이 제대로 이뤄지지 못하고 있는 게 현실이다.

재건축 안전진단 기준 재고 등 논의가 이뤄진 가운데서도 최근 1985년 지어진 강동구 재건축 단지인 고덕주공9단지(1320가구)의 경우 안전진단의 벽을 넘지 못했다. 여기에 국토부와 서울시가 재건축·재개발 조합원 지위 취득을 규제하는 시점을 재건축 단지는 안전진단 통과 이후부터, 재개발 구역은 정비구역 지정 이후부터로 각각 앞당기는 정책을 내놓을 것으로 예상되는 만큼, 정비사업을 통한 민간아파트 공급도 당분간 쉽지 않을 것으로 보인다.

상황이 이렇자 신규 분양시장에서 민간분양 아파트의 희소가치는 계속해서 오르고 있다. 서울은 3월에서야 올해 첫 민간분양을 시작했고, 4월까지 공급된 조합원 물량을 제외한 일반분양물량도 605가구에 그쳤다. 일례로 올해 대장주로 평가 받는 '래미안 원베일리'(신반포3차·경남아파트 통합재건축)의 일반분양분도 224가구로 적다. 특별공급 및 추첨제 배정 물량도 없었다.

김운철 리얼투데이 대표는 "하반기 서울에서는 7월부터 신규 분양이 시작될 것으로 보여지는 만큼 분양물량을 꼼꼼히 체크해 볼 필요가 있다"며 "내 집 마련의 좁은 문을 통과하기 위해선 일반분양가구수가 많거나 전용 85㎡를 초과한 추첨제 배정 물량이 있는 신규 민간분양 아파트를 주목해야 그나마 실낱 같은 희망을 가질 수 있다"고 말했다.

한편, 올 하반기 서울에서 일반분양물량이 적잖이 포함된 정비사업물량 위주의 신규 공급이 계획돼 있다. 대표 사업장으로는 고덕강일 3지구 10블록 'e편한세상 강일 어반브릿지'(전용 84·101㎡ 593가구, 101㎡ 50% 추첨제), 봉천 4-1-2구역 '힐스테이트'(총 1031가구), 이문1구역 '래미안'(총 2904가구 중 전용 52~99㎡ 803가구 일반 분양), 행당7구역 '푸르지오 파크세븐'(총 958가구 중 135가구 일반분양) 등이 있다.

[조성신 매경닷컴 기자]

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