'누구나 집' 10년 간 얼마나 어떻게 부담해야할까?

[앵커]

적은 돈만 있어도 일단 "내 집 마련을 할 수 있다"고 하니 많은 관심이 '누구나 집'에 쏠릴 수 밖에 없겠죠.

그렇다면 입주를 할 때, 실제로 나머지 돈이 얼마나 되고 또 어떻게 부담해야 하는지 알아보겠습니다.

윤지혜 기자 나왔습니다.

집값의 10%를 내고 일단 입주를 하면, 나머지 90%는 언제 어떻게 내면 되나요?

[기자]

오늘(10일) 발표에선 대출 구조에 대한 상세한 얘기가 나오지 않았습니다.

다만 기존 모델을 참고할 수 있는데요.

예를 들어 5억 원 짜리 집을 들어간다고 가정해보겠습니다.

입주자가 10%인 5,000만 원을 내고 들어가서, 10년간은 시세의 80~85% 수준의 임대료를 내야 합니다.

그리고 나머지 4억5,000만 원은 대출을 받아야 합니다.

개인이 아닌 조합원 명의로 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등 공적 기관으로 부터 저리로, 지금 수준에선 2%대 초반의 담보대출을 받게 됩니다.

이렇게 매월 임대료와 이자를 함께 내다가 10년 뒤에 나머지 내야 할 돈을 다 내게 되면 집을 소유할 수 있게 되는 것입니다.

주택담보대출(LTV)가 사실상 90%로 높아졌다고 봐도 됩니다.

[앵커]

그런데 10년 뒤 가격, 시세겠죠.

이게 원래 가격보다 떨어지면 어떡합니까?

[기자]

장기간 임대료와 대출이자까지 냈는데 분양전환 당시 집값이 분양가보다 낮으면 입주자 입장에서는 손실이 클 수밖에 없습니다.

입주자 입장에선 결국 분양전환을 하지 않고 다른 곳으로 이사갈 가능성도 있습니다.

그러니까 10년 후 집값이 분양가보다 높아야 선순환되는 구조고, 장기적으로 집값이 오른다는 기대감이 있어야 '누구나 집'이 인기를 끌 것으로 보입니다.

김진표 특위 위원장은 "우리 부동산 시장의 현실을 볼 때 전체적으로 가격 하락하는 경우는 극히 예외적"이라고 말했습니다.

[앵커]

수요라든지 집값 흐름에는 어떤 영향을 줄까요?

[기자]

무주택자 입장에선 선택지가 많을수록 좋겠죠.

전문가들은 최소한의 수요는 있을 것으로 내다봤습니다.

다만 공급 대상지 대부분이 수도권 외곽에 위치 해 있다는 점은 아쉬움으로 꼽힙니다.

들어보시죠.

[송승현 / 부동산 컨설팅회사 '도시와 경제' 대표 : (집값이 너무 오른 상황에서) 아주 큰 규모는 아니더라도 필요한 주택이라고 보여요. 그런데 용지에 있어서는 이런 곳들이 서울에 있었으면 좋겠는데….]

또 오늘 나온 공급량이 1만 가구에 불과해 집값 안정을 이끌 만큼 큰 물량은 아니라고 합니다.

[앵커]

윤지혜 기자, 잘 들었습니다.

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