이달 분양예정 아파트 4만5059세대..작년보다 늘어

7일 부동산 플랫폼 직방(대표 안성우)이 이달 분양 예정된 아파트 분석 결과를 발표했다. 상반기 분양을 준비하던 단지들 중 미처 분양을 하지 못했던 곳에서 집중 공급될 전망이다. 다음 달 인천계양신도시를 시작으로 3기 신도시 사전청약이 실시된다. 이를 피해 서둘러 분양을 하려는 건설사 때문에 작년 동월보다 많은 공급이 예정됐다.

직방이 지난 4월 조사한 5월 분양예정단지는 59개 단지, 총 4만8855세대, 일반분양 4만832세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 30개 단지, 총 1만8828세대(공급실적률 39%), 일반분양 1만7638세대(공급실적률 43%)로 나타나며 예정 물량 대비 약 39%가 실제 분양되는데 그쳤다.

이달에는 60개 단지, 총세대수 4만5059세대 중 3만4448세대가 일반분양을 준비하고 있다. 작년 동월 물량과 비교해 총세대수는 1만6474세대(58% 증가), 일반분양은 1만5213세대(79% 증가)가 더 분양될 전망이다.

특히 수도권에서 매머드급 대단지들이 분양 일정을 연기해 5월에 예정되었던 분양 물량들이 6월에 집중적으로 공급될 것으로 나타났다.

지난 6월 2일 국토부는 3기 신도시 첫 번째 지구계획을 확정했다. 다음 달부터 인천계양 신도시를 시작으로 사전청약이 시행될 예정이다. 무주택 실수요자의 청약 대기수요를 해소할 사전청약이 가까워지면서 이달 분양을 준비하고 있는 단지들의 분양 일정도 영향을 받을 수 있다.

지난달 28일 주택공급에 관한 규칙이 개정되면서 무순위청약자의 자격요건이 해당지역 무주택거주자로 강화되고 규제지역에서 공급되는 무순위 물량에 당첨되면 일반 청약과 동일한 재당첨제한(투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년)을 적용받게 된다. 이러한 개정안이 시행되면서 무순위 청약에 나서는 수요자들은 주의할 필요가 있다. 분양가상한제 대상 주택이 아닌 분양 주택 또한 추가 선택품목 제공 시 개별 비용을 표시하여야 하고, 사업주체가 둘 이상의 추가 선택품목을 묶음 판매할 수 없도록 제한하도록 했다.

이달 전국에서 공급하는 4만5059세대 중 2만2205세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만2069세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 2만2854세대의 분양이 계획되어 있으며, 부산광역시가 5953세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다. 이달 지방에서 분양예정인 아파트는 지난 5월(9696세대)에 비해 훨씬 많은 물량이 준비 중이다.

이준희기자 jhlee@etnews.com