토지거래허가구역 묶었어도..서울 재건축 지역 아파트값 상승 지속

주간 상승률 강남구 0.13%, 노원구 0.2%
서울 아파트 전셋값도 '꿈틀'

지난 11일 경기 광주시 남한산성에서 바라본 위례신도시 신축 아파트 단지. 연합뉴스

토지거래허가구역 추가 지정 이후에도 재건축 단지가 있는 서울 자치구의 아파트 매매가격이 큰 폭으로 오르고 있다. 거래량은 줄었지만 '개발은 시간 문제'라는 인식이 시장에 퍼지면서 가격 하락으로 이어지지는 않은 것이다.

13일 한국부동산원에 따르면 이달 10일 기준 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 상승했다. 지난주와 동일한 상승률이다. 같은 기간 전국 아파트값은 0.23% 올라 역시 지난주와 같은 상승률을 보였다.

재건축 예정 단지 밀집지역에서 아파트값 상승이 두드러졌다. 지난달 27일 토지거래허가구역으로 지정된 압구정동이 위치한 강남구 아파트값은 10일 기준으로 전주 대비 0.13% 올랐다. 같은 규제가 목동에 적용된 양천구도 0.10% 오르면서 서울 평균을 상회했다. 재건축 기대가 높은 노원구는 전주보다 0.20% 상승했다.

개발 기대감이 아파트값을 끌어올렸다. 압구정동을 비롯해 영등포구 여의도동, 목동, 성동구 성수동 등이 토지거래허가구역으로 지정됐으나 시장에선 이를 오히려 개발 호재로 인식한 것이다. 한국부동산원 관계자는 "토지거래허가구역 지정 지역은 효력발생일 이후 거래량이 감소해 상승세가 소폭 축소됐다"며 "다만 향후 개발 기대감이 이어지며 상승률 자체는 높다"고 설명했다.

실거래가도 크게 올랐다. 국토교통부에 따르면 여의도동 '서울' 전용면적 200.27㎡는 지난달 20일 45억 원에 매매가 됐다. 이는 해당 단지는 물론, 여의도동 사상 최고 매매가격이다. 토지거래허가구역 지정을 앞두고 서둘러 계약 신고를 한 것으로 보인다. 한국부동산원 관계자는 "정비사업 기대감이 있는 단지와 재건축 위주로 집값이 올랐다"고 밝혔다.

전세 시장도 여전히 불안하다. 서초구 아파트 전셋값은 10일 기준 전주보다 0.04% 오르면서, 지난주 대비 상승폭이 0.03%포인트 확대됐다. 노원구 또한 같은 기간 0.10% 오르며 지난주와 동일한 상승률을 유지했다.

강진구 기자 realnine@hankookilbo.com