도심 공공개발 1호 사업지에 '증산4구역'

2개월만에 주민동의 요건 충족
국토부, 후보지 4곳 추가 선정
업계 "사업 확정 가능성 낮아
21만호 확보했지만 안심 일러"

김수상(왼쪽 두번째) 국토부 주택토지실장이 12일 정부세종청사 국토부 기자실에서 도심 공공주택 복합개발 사업 3차 선도사업 후보지를 발표하고 있다. <국토부 제공>

도심 복합사업 10% 이상 동의 후보지 현황 표. <국토부 제공>

[디지털타임스 박상길 기자] 정부가 2·4 대책의 일환으로 추진하는 '도심 공공주택 복합개발 사업' 선도사업 후보지 중 주민 3분의 2 이상의 동의 요건을 충족한 첫 사업지가 나왔다.

국토교통부는 12일 진행한 위클리 주택공급 브리핑에서 "도심 공공주택 복합개발 사업 1차 선도 사업 후보지인 서울 은평구 증산4구역이 주민 3분의 2 이상의 동의를 받아 사업을 본격 추진할 수 있게 됐다"고 밝혔다.

증산4구역은 올해 3월 31일 1차 도심 공공주택 복합개발 사업 후보지로 지정된 지 2개월도 안 돼 주민 동의 요건을 충족했다. 증산4구역은 뉴타운 해제지역으로 증산역세권과 가까우며 인근에 초등학교와 중학교 등이 있어 개발 수요가 높다. 이곳은 최근 뉴타운 출구전략으로 재개발 사업이나 역세권 주택 및 공공 임대사업이 추진됐다.

증산4구역 외에도 주민 동의를 10% 얻어 사업 예정지구 요건을 갖춘 5곳은 역세권 사업지인 서울 도봉구 쌍문역 동측과 저층 주거지인 쌍문1동 덕성여대 인근, 영등포 신길15구역, 은평구 불광근린공원 인근과 수색14구역 등이다.

국토부는 이날 3차 도심 공공주택 복합개발 선도사업 후보지로 대구 2곳, 부산 2곳 등 4곳을 선정했다.

후보지는 모두 저층 주거지로 대구 남구 봉덕동 미군 부대 캠프조지 인근과 달서구 감삼동 대구 신청사 인근, 부산 부산진구 옛 전포3구역과 당감4구역이다. 이들 후보지에서 공급되는 주택은 1만543호다. 국토부는 이번 발표로 2·4대책 관련 21만7100호의 주택 공급 후보지를 확보했다.

국토부는 3차 선도사업 후보지 4곳에 대한 사업효과 분석 결과 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브를 통해 재개발 등 기존 자력개발 추진 대비 용적률이 평균 65%포인트 올라가고 토지주 우선 분양가는 시세 대비 평균 74.0% 수준으로 낮아지는 것으로 예측됐다고 밝혔다. 이에 따라 올라가는 토지주 수익률은 평균 13.9%포인트다.

부동산 업계는 정부가 2·4 대책 관련 주택 공급 후보지로 21만호를 확보했으나 아직 사업 확정 가능성이 높지 않기 때문에 안심하기엔 이르다고 조언했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "정부가 2·4대책 관련 21만호 규모의 주택 공급 후보지를 확보했으나, 공공택지 11만9000호와 선도사업 후보지 6곳을 제외하면 아직 사업 확정 가능성이 높다거나 추진 속도가 빠르다고 안도할 수 없다"며 "꾸준한 주민 설명회와 사업 진행에 대한 독려가 필요하다"고 말했다. 이어 "2·4대책의 주 공급방식은 택지개발이나 노후주거지의 정비사업 형태가 주류를 이루고 있는데, 정비사업 방식의 종류가 상당히 다양한 것이 오히려 수요자들의 주택 정책 이해도를 떨어뜨릴 수 있다"며 "2·4대책 공급 방식을 쉽게 이해할 수 있도록 안내하거나 비슷한 성격의 상품은 병합하는 등의 노력이 필요하다"고 설명했다.

박상길기자 sweatsk@dt.co.kr