지난달 서울 주택거래 절반이 '갭투자'

자금조달계획서상 52% 차지
높은 전셋값·대출규제 강화 영향

[경향신문]

올해 4월 서울에서 거래된 주택 2채 중 1채가 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’였던 것으로 나타났다.

9일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 더불어민주당 의원에게 제출한 자료를 보면, 지난달 서울에서 주택을 거래할 때 제출된 자금조달계획서 4254건 중 갭투자 거래가 2213건으로 52.0%를 차지했다. 국토부는 자금조달계획서상 보증금 승계 금액이 있으면서, 실제 거주하지 않고 임대 목적으로 거래한 주택을 갭투자로 분류한다.

지난해 1월 이후 서울 주택거래에서 갭투자 비율이 50%를 넘긴 건 지난달이 처음이다. 서울 갭투자 거래 비율은 지난해 12월(43.3%), 올해 1월(45.8%), 2월(47.1%) 모두 40% 중반대를 유지해오다 3월 33.2%로 내려간 바 있다.

부동산 업계에서는 지난해 크게 오른 전셋값이 하향 안정되지 않는 이상 정부가 대출규제를 강하게 유지하는 상황에서 갭투자가 늘어날 수밖에 없다고 풀이한다. 특히 서울에선 규제완화를 내세운 오세훈 서울시장이 취임한 후 목동과 강남 재건축 단지 등을 중심으로 주택시장이 다시 들썩이는 상황이다.

서울 25개구 중에서 지난달 갭투자 비율이 가장 높은 지역은 양천구였다. 제출된 자금조달계획서 218건 중 갭투자가 143건(65.6%)에 달했다. 강서구(63.3%), 강북구(61.3%), 영등포구(61.1%), 은평구(60.5%) 등도 높았다. 강남3구의 경우 서초구(57.5%), 강남구(53.1%), 송파구(51.8%) 모두 절반을 넘었다.

지방에서는 세종시에서 제출된 자금조달계획서 120건 중 77건(64.2%)이 갭투자로 전국 최고비율을 보였다.

김희진 기자 hjin@kyunghyang.com