"보유세 올라도 안 판다"..다주택자 '버티기'에 아파트 매물 감소

[경향신문]

다음달 강화된 양도세와 보유세가 부과되지만 다주택자 상당수는 ‘절세 매물’을 내놓는 대신 ‘버티기’에 돌입한 것으로 보인다. 부동산 업계에서는 다주택자들이 매물을 내놓고도 호가는 시세 수준을 유지하는 등 버티기 모드로 전환해 거래절벽 현상이 심화하고 있다고 보고 있다.

9일 부동산빅데이터업체 ‘아파트실거래가(아실)’에 따르면 이날 기준 전국 아파트 매물은 10일 전보다 줄었다. 서울(-1.2%)과 경기(-1.7%) 등 전국 17개 시·도에서 감소했다. 제주(-7.7%)에서 감소폭이 가장 컸으며, 전북(-5.9%), 경북(-4.6%), 인천(-3.4%)이 뒤를 이었다.

서울 아파트 매물의 경우 올해 2~4월 증가세를 보이다 이달 들어 다시 감소했다. 올해 초 4만건을 밑돌다 지난 2월 말부터 증가하기 시작해 지난 4월 4만8000건을 넘어섰다. 종합부동산세(종부세)와 재산세 등 보유세 과세기준일인 6월1일을 앞두고 아파트를 처분하려는 다주택자들이 늘면서 매물이 쌓인 것이다. 하지만 이달 들어 서울 아파트 매물은 4만6000~4만7000건대로 다시 줄었다.

부동산 중개업계에서는 다주택자들 다수가 최근 ‘버티기’로 전환해 거래가 더 뜸해졌다고 보고있다. 강남구 개포동의 한 공인중개사는 “일대에서 5월 말 잔금까지 다 치르는 조건을 내걸고 나온 매물도 한 건 밖에 없었다”며 “사실상 6월1일 보유세 등 부과 기준일을 앞두고도 버티겠다는 집주인들이 다수인 분위기”라고 말했다.

강남구 압구정동의 한 공인중개사도 “다주택자 ‘절세 매물’은 최근엔 거의 없다고 보면 된다”며 “매물을 내놓는다 해도 호가는 시세 수준으로 부르고, 급매물로 나오는 것도 별로 없어 사실상 거래가 이뤄지지 않는 상태”라고 말했다. 서울시 부동산정보광장 통계를 보면 아파트 매매 건수는 지난해 12월 7527건에서 올해 1월 5776건, 2월 3865건, 3월 3758건으로 세달 연속 감소했다. 아직 신고 기한을 남긴 지난달 매매 건수는 2198건을 기록한 상태다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “시장에 나왔던 다주택자들 매물이 들어갈 때가 됐다”며 “6월부터 다주택자 절세 매물이 자취를 감추고, 하반기 대선 이슈가 부각되면서 개발 호재 발표와 규제 완화 논의가 본격화하면 아파트값이 상승할 수 있다는 계산이 깔린 것”이라고 분석했다.

김희진 기자 hjin@kyunghyang.com