지난달 서울에서 자금조달계획 제출된 거래 절반이 갭투자

서울 4월 갭투자 비율 52.0%..양천 65.6%·강서 63.3%·강북 61.3%
세종은 64.2%가 갭투자

(서울=연합뉴스) 윤종석 기자 = 정부의 주택공급 정책에도 주택시장의 불안이 계속되는 가운데 지난달 서울의 갭투자 비율이 치솟아 50%를 넘긴 것으로 나타났다.

9일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박상혁 의원에게 제출한 자료에 따르면 지난달 서울에서 제출된 자금조달계획서는 4천254건으로, 그 중에서 갭투자 거래는 2천213건(52.0%)으로 집계됐다.

갭투자는 자금조달계획서 상 보증금 승계 금액이 있으면서 입주계획서에는 임대가 목적인 주택 거래다.

4주째 강세 지속하는 서울 아파트 (서울=연합뉴스) 최재구 기자 = 6일 서울 남산공원에서 시민들이 도심을 내려다보고 있다. 서울시가 여의도·압구정·목동 등 지역을 토지거래허가구역으로 묶은 후에도 재건축 단지의 과열 분위기가 가라앉지 않으며 서울 전체 아파트값을 끌어올린 것으로 나타났다. 한국부동산원은 5월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트값이 전주 대비 0.09% 올라 지난주(0.08%)보다 상승 폭이 커졌다고 6일 밝혔다. 2021.5.6 jjaeck9@yna.co.kr

갭투자 비율은 작년 12월 43.3%, 올해 1월 45.8%, 2월 47.1% 등을 기록하며 40% 중반대를 유지하다 3월에는 33.2%로 내려갔지만 지난달 52.0%로 치솟았다.

2020년 1월 이후 올해 3월까지 서울의 갭투자 비율은 그해 9월 최저 20.4%와 올해 2월 최고 47.1% 사이에서 오르내렸지만 50%를 넘긴 적은 없었다.

갭투자 비율의 일시적인 출렁임일 수도 있겠으나, 등락 양상이 정부가 '패닉바잉'을 잠재우기 위해 2·4 대책 등 일련의 공급대책을 내놓으면서 시장 안정으로 분위기를 몰아가다 한국토지주택공사(LH) 땅 투기 의혹 사건으로 오히려 정부가 패닉에 빠진 상황과 묘하게 오버랩된다.

임대차 3법 시행 이후 크게 오른 전셋값이 하향 안정되지 않는 한 정부가 강력한 대출 규제를 가하는 상황에서 전세 끼고 집을 사들이는 갭투자는 더욱 늘어날 수밖에 없다.

지난달 서울 25개 구 중에서 가장 갭투자 비율이 높은 곳은 양천구로 자금조달게획서가 제출된 218건의 거래 중 갭투자는 143건(65.6%)에 달했다.

이 외에 갭투자 비율이 60%를 넘긴 곳은 강서구 63.3%(368건 중 233건), 강북구 61.3%(199건 중 122건), 영등포구 61.1%(95건 중 58건), 은평구 60.5%(258건 중 156건) 등이었다.

강남 3구의 경우 서초구 57.5%, 강남구 53.1%, 송파구 51.8% 등으로 50%대를 넘겼다.

[그래픽] 서울 갭투자 비율 추이 (서울=연합뉴스) 김영은 기자 = 0eun@yna.co.kr 트위터 @yonhap_graphics 페이스북 tuney.kr/LeYN1

서울 주택시장은 4·7 보궐선거에서 재건축 등 주택 규제 완화 카드를 내세운 오세훈 서울시장의 우세가 점쳐진 이후부터 목동과 강남의 재건축 단지를 중심으로 다시 상승세를 보이고 있다.

질의하는 박상혁 의원 (서울=연합뉴스) 진성철 기자 = 더불어민주당 박상혁 의원이 4일 국회 국토교통위원회에서 열린 노형욱 국토교통부 장관 후보자 인사청문회에서 질의하고 있다. 2021.5.4 zjin@yna.co.kr

이에 서울시는 지난달 27일 압구정·여의도·성수·목동 등지를 갭투자를 원천적으로 차단하는 토지거래허가구역으로 묶었지만 일찌감치 다른 곳의 부동산이 과열되는 '풍선효과'가 예상되는 상황이다.

지난달 지방에선 집값이 과열된 세종시에서 갭투자 비율이 60%를 넘겼다.

세종시에서 제출된 자금조달계획서 120건 중 77건(64.2%)이 갭투자였다.

세종의 갭투자 비율은 16개 시·도 중에서 가장 높았다.

직전 3개월을 보면 올해 1월 48.0%, 2월 13.0%, 3월 38.5%였다.

이 외 지역의 지난달 갭투자 비율을 보면 경남이 346건 중 150건으로 43.4%에 달했고 인천이 43.2%(4천194건 중 1천811건), 경기도가 34.6%(1만451건 중 3천620건)이었다.

banana@yna.co.kr

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