내년까지 다세대 8만가구 임대수혈.. "전세 불안 막기 힘들다" [2·4 공급대책 후속조치]
올 신축 매입약정 2만1000가구
공공전세·호텔 리모델링 등 추진
민간, 올 목표의 80% 접수 '호응'
아파트 위주 전세 욕구 해소 한계
그러나 시장 전문가들은 다세대·오피스텔 중심으로 공급되는 만큼 아파트 중심의 전세수요가 몰려있는 시장의 욕구 충족에는 한계가 있을 것이라는 비판도 나왔다.
■올해 3만8000호… 목표 80% 신청
국토교통부는 2·4 대책 후속으로 추진하는 '단기 주택 공급방안'을 6일 확정·발표했다.
이른바 '전세대책'인 단기 주택 공급방안은 신혼·다자녀·고령자 등이 1~2년 단기간에 입주할 수 있도록 '신축 매입약정 방식' '공공 전세주택' '비주택 리모델링' 사업으로 공급한다. 이를 통해 올해 3만8000호, 내년 4만2000호 등 내년까지 총 8만호를 공급할 계획이다.
올해의 경우 목표물량 대비 약 80%인 3만호 사업이 민간 사업자로부터 신청되는 등 순항 중이다.
우선 올해 신축 매입약정을 통해 2만1000호가 공급된다.
신축 매입약정은 민간사업자가 건축하는 주택을 한국토지주택공사(LH) 등이 매입하기로 사전약정을 체결하고, 준공 시 매입해 공급하는 방식이다. 4월 말 기준 민간 사업자로부터 약 1만8000호의 사업이 신청됐다. 규모로 원룸 3000호, 투룸 이상 1만5000호다. 수도권 물량은 서울 2700호 등 7600호다.
지난해 매입약정을 거쳐 준공된 신축 주택 약 6000호에 대한 입주자 모집도 계획대로 진행 중이다.
올해 약정계약을 한 사업은 공사기간(6개월~1년)을 감안, 이르면 올해 하반기부터 입주자 모집이 가능할 것으로 보인다.
또 올해 공공 전세주택 사업을 통해 9000호가 공급된다.
공공 전세주택은 올해 신규 도입된 유형으로 3~4인 가구가 방 3개 이상 중형 평형의 신축 주택에서 시세 90% 이하의 전세금(보증금 100%)으로 최대 6년간 거주할 수 있다. 별도의 소득·자산 요건은 없고, 무주택자라면 모두 신청할 수 있다. 경쟁이 발생할 경우 무작위 추첨을 통해 입주자를 선정한다. 지난달 안양시에 위치한 '제1호 공공 전세주택' 입주자 모집 결과 27대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.
공공 전세주택은 4월 말 기준 민간으로부터 약 9600호 사업이 신청됐다. 지역별로 서울 940호 등 수도권 5200호, 지방 4400호다. 순차적으로 심의를 거쳐 약 900호에 대한 계약을 완료했다.
국토부는 특례보증 신설, 공공택지 인센티브 부여 등을 통해 올 상반기 중 3000호의 물량을 확보할 계획이다. 2차 입주자 모집은 새학기 이사 수요 등을 감안, 6월 중 서울시 노원·금천구, 인천시 서구 등에서 진행키로 했다.
■아파트 전세 수요대책 못돼
올해 본격 시행되는 비주택 리모델링을 통해 8000호가 공급된다. 비주택 리모델링은 1인 주거수요에 대응키 위해 도심 내 우량 입지의 호텔·상가·오피스 등을 주택으로 리모델링한다.
이달 중 관광호텔을 리모델링한 영등포 '아츠스테이'가 입주를 시작한다. 청년창업인과 예술인, 저소득층 대학생 전용주택이다. 시세 50% 수준으로 주거부담 없이 거주할 수 있다.
지난해 서울 안암동 '안암생활'과 노량진 '노들창작터' 등 2곳에 시범 공급했다. 비주택 리모델링 사업에는 4월 말 기준 민간사업자로부터 28건, 약 3000호의 사업이 신청됐다.
전문가들은 다세대·오피스텔·리모델링 중심의 단기 주택대책이 실수요자의 욕구를 충족시키기에는 한계가 있을 것이라고 지적했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "단기적으로 전월세 입주물량 부족을 상쇄할 수 있을 것으로 보인다"며 "다만 기존 주택의 리모델링을 통한 공급방안으로 실수요자의 욕구를 충족시키기에는 한계가 있을 것"이라고 말했다.
양지영 R&C연구소장은 "공급 측면에서는 적지 않은 수준인 것은 분명하다"면서도 "입지 문제나 다세대·오피스텔·리모델링을 통해 공급되는 만큼 아파트 중심의 전세 시장 욕구를 충족시키기는 어려울 것"이라고 지적했다.
ssuccu@fnnews.com 김서연 기자
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