'비싸도 거래허가 전에 사자'..급매 대기자 호가에 계약

여의도 시범·목동·압구정 등
토지거래허가 구역 예정지역
27일전 사자 매수문의 늘어
발표 후 매물 증가세는 없어

여의도 아파트 전경./서울경제DB

[서울경제]

“27일 토지거래허가구역으로 묶이기 전에 미리 집을 사려는 문의가 늘고 있습니다. 급매물을 기다리던 매수자가 그냥 계약을 체결했습니다.”(목동 A 중개업소)

서울시가 압구정·여의도·목동·성수 등 4개 지역을 27일부터 토지거래허가구역으로 지정할 예정인 가운데 현장에서는 매수 문의가 급증하는 것으로 나타났다. 허가구역으로 묶이면 거래가 까다로워지니 그 전에 미리 주택을 매수하려는 수요가 늘고 있는 것이다.

22일 서울경제가 이들 지역을 취재한 결과 지난 21일 서울시 정책 발표 이후 매수 문의가 급증하는 것으로 나타났다. 특히 조합 설립 인가가 되지 않아 지위 양도가 자유로운 여의도·목동 등의 경우 27일 전에 사려는 수요가 더 많았다.

목동 5단지에서 중개업소를 운영하는 한 사장은 “가격이 낮아지거나 급매물이 나오기를 기다리던 대기자 중 일부가 서울시 발표 이후 호가에 맞춰 거래를 하겠다고 나서고 있다”고 말했다. 그는 호가 30억 원에 나온 목동 5단지 전용 143㎡에 관심을 갖고 있던 한 문의자가 급매물을 기다리다가 정책 발표 이후 마음을 바꿔 호가에 맞춰 거래하기로 했다. 해당 문의자는 22일 오후 주택을 둘러본 후 계약을 하기로 한 것으로 전해졌다.

총 16개 단지가 거래허가구역으로 지정된 여의도에서도 사정은 마찬가지였다. 여의도 시범아파트 인근 63공인중개사사무소 관계자는 “서울시 정책 발표 전날인 20일부터 매수 문의가 급증했다”며 “정보를 사전에 파악한 수요자들이 앞서 움직인 것 같다”고 말했다. 여의도 시범아파트 전용 118㎡는 정책 발표 직후인 21일 오후 26억 원에 거래됐다. 해당 면적 전고가는 이번 달 3일 나온 24억 원이었다.

압구정에서도 비슷한 분위기가 감지됐다. 압구정 현대 5단지 내 서울공인중개사 관계자는 “거의 없다시피 하던 매수 문의가 21일을 기점으로 늘었다”고 밝혔다. 다만 “이미 가격이 너무 오른 상황이라 호가보다 낮춰 사려는 사람이 많아 실제 거래까지 이어지지는 않고 있다”고 설명했다.

규제 시행일 이전 매수하려는 움직임이 늘어나고 있지만 그에 맞춰 매물이 증가하지는 않는 것으로 파악됐다. 다수의 부동산 관계자는 “이미 서울 전역 집값이 오르고 주택 거래 시 각종 세금이 붙는 상황에서 기존 주택을 처분하고 더 나은 지역으로 이동하는 게 쉽지 않다”며 “정책 발표 이후 매물 증가세는 없다”고 전했다. 이들은 “집주인들은 매물을 내놓지 않지만 매수 문의는 꾸준히 이어지는 강보합세로 규제 지역 시장이 흘러갈 것”이라고 예상했다.

/이덕연 기자 gravity@sedaily.com