시세 70~80% '3만 가구' 나온다..7월 인천계양부터 시작
한국토지주택공사(LH) 사태로 일정이 지연될 우려가 제기된 3기 신도시 사전청약 일정이 예정대로 확정됐다. 7월 인천계양 1100가구를 시작으로 10월 남양주 왕숙2 1400가구 11월 하남교산 1000가구, 12월 고양창릉 1700가구 등 4차례에 걸려 3만2000가구가 나온다. 분양가격은 시세의 약 70~80% 수준, 9억원 이하 아파트가 주를 이룰 것으로 보인다. 특히 공급물량의 절반인 1만4000가구를 신혼부부가 분양 받을 수 있는 '신혼희망타운'으로 내놓을 예정이다.
국토교통부는 7월 본격 시행하는 사전청약 대상지와 공급물량을 확정했다고 21일 밝혔다. 사전청약제도는 공공택지에 공급되는 분양 아파트 청약을 본 청약보다 1~2년 앞당겨 시행하는 제도다. 사전청약후 사업승인, 주택착공을 거쳐 본청약이 이뤄진다.
이번에 사전청약으로 나오는 3만200가구로 지난해 9월 대략적인 입지와 일정은 공개된 바 있다. 이를 시기별로 △7월 4400가구 △10월 9100가구 △11월 4000가구 △12월 1만2700가구 등 총 네 차례 공급하는 세부안이 나온 것이다. 우선 7월에는 3기 신도시인 인천계양지구에서 1100가구가 공급되며 위례신도시 400가구, 성남복정지구 1000가구 등이 계획됐다. 두 번째로 공급되는 10월에는 남양주왕숙2 지구 1400가구, 성남 신촌ㆍ낙생ㆍ복정2에서 1800가구, 인천검단ㆍ파주운정 신도시에서 2400가구가 나온다.
3기 신도시 가운데 인기가 가장 많은 하남교산은 11월에 1000가구가 나온다. 같은 달 과천주암 1500가구, 시흥하중 700가구, 양주회천 800가구 등 4000가구가 나오며 마지막으로 12월에는 남양주왕숙ㆍ부천대장ㆍ고양창릉 등 3기 신도시에서 5900가구와 구리갈매역세권 1100가구, 안산신길2 1400가구 등이 공급된다.
김 단장은 "사전청약 사이트 청약알리미 서비스를 신청한 20·30대가 50%를 차지하고 40대가 30%였다"며 신혼부부 비중을 높인 배경을 설명했다. 이들의 주택구입자금 부담도 덜어주기로 했다. 목돈 마련이 어려운 신혼부부에게는 신혼희망타운 전용 수익공유형 금융상품이 지원된다. 주택담보인정비율(LTV)가 최대 70%이고 금리는 연 1.3%에 고정금리 조건으로 대출을 받을 수 있다.
사전청약을 신청하는 시점에 거주의무 기간을 다 채울 필요는 없고 다만 해당 지역에 거주 중이어야 한다. 본청약 때까지 거주기간을 채우면 된다. 사전청약에 당첨돼도 다른 지역의 본 청약 신청이 가능하다. 사전청약은 언제든 당첨자격을 포기할 수 있고 패널티(벌칙)이 없다.
한편 사전청약 대상지 토지보상 진행비율은 이달초 기준 하남교산은 56%, 인천계양은 52%로 절반을 넘었다. 김 단장은 "본청약 전 대부분 보상이 완료될 수 있을 것"이라며 "일부 지역에서는 최근 LH 상황과 관련해 연기해달라는 지역도 있다"고 말했다.
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