'80억 매매 나온 그곳' 압구정3구역 재건축 조합설립인가

서울 강남구 압구정동 재건축 추진 아파트 단지 중 최대 규모를 자랑하는 압구정3구역이 재건축 조합설립인가를 받았다.

서울 강남구 압구정동 일대 아파트 모습.

19일 정비업계에 따르면 압구정 3구역은 이날 강남구청으로부터 조합설립인가 통보를 받았다. 지난 2018년 9월 추진위원회 설립 이후 2년 7개월 만이다.

압구정3구역은 현대1∼7차 아파트와 10·13·14차 아파트, 대림빌라트 등 총 4065가구 규모로 압구정 특별계획구역 6개 가운데 가장 큰 규모다. 앞서 압구정 2·4·5구역도 강남구청으로부터 조합 설립 인가를 받았다.

압구정동 일대 정비 구역이 서둘러 조합 설립 인가에 나서는 것은 조합원 실거주 2년 의무 요건을 피하기 위해서다. 정부는 지난해 6·17대책을 통해 투기과열지구 내 재건축 아파트는 조합원이 2년 실거주를 해야만 새 아파트 입주권을 받을 수 있도록 하겠다고 발표한 바 있다.

압구정3구역은 최근 80억 실거래가를 기록해 관심을 끈 '현대7차'가 속한 지역이기도 하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 현대7차 전용 245㎡는 지난 5일 80억원에 거래됐다. 서울시는 해당 주택 매매를 이상 거래로 보고 자체 조사에 착수한 상태다.

압구정동 일대는 조합 설립에 속도를 내는 가운데 오세훈 서울시장 당선으로 재건축 기대감이 커지고 있다. 매물 품귀 현상이 일어나며 호가와 실거래가가 동반으로 가파르게 오르고 있다.

다만 부동산 전문가들은 조합이 설립된다면 매물을 줄어들 순 있지만 실제 재건축 사업 추진은 더딜 수 있다는 점을 감안할 때 조급하게 매수에 나설 필요는 없다고 조언했다. 재건축 초과이익 환수제나 분양가 상한제 등의 규제가 여전하다는 것이다.

조합설립인가 후 3년 이내에 사업시행계획인가를 신청하지 못하면 정비사업 일몰제가 적용될 수도 있다. 올해 초 재건축 조합을 설립한 압구정 아파트들은 2024년 초까지 사업시행계획인가를 받지 않으면 다시 매물이 풀릴 수 있다.

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