6월 중과세 피하려는 다주택자들..강남 아파트 증여 6배 넘게 증가

3월 증여 812건, 2018년 6월 이후 최고
수도권과 세종도 증여 증가 추세
"더 오르기 전 자녀에게 물려주는 이들도"

19일 서울 성동구 응봉산에서 바라본 강남구 청담동 일대 고층 아파트 단지. 연합뉴스

서울 강남구 아파트 증여가 3년 만에 최고 수준으로 치솟았다. 오는 6월 다주택자를 겨냥한 ‘세금 폭탄’이 임박하자 세 부담을 피하려는 고가 아파트 다주택자들이 매도보다 증여에 나선 것으로 풀이된다.

19일 한국부동산원의 월간 아파트 거래 현황에 따르면 지난달 강남구 아파트 증여는 812건으로, 2월의 129건보다 무려 529% 폭증했다. 한 달에 812건은 관련 통계를 시작한 2006년 1월 이후 두 번째로 높은 증여량이다. 최고 증여량은 2018년 6월의 832건이었다.

강남구에서 아파트 증여는 지난해 8월 409건을 찍은 이후 6개월간 매월 207건, 47건, 111건, 84건, 65건, 129건에 그쳤다. 올해 6월부터 다주택자 대상 보유세와 양도소득세 강화를 앞두고 지난해 전국 아파트 증여가 9만1,866건으로 역대 최고를 기록하기도 했다. 이에 “증여할 사람은 이미 다 했다”는 분석도 제기됐지만 여전히 증여할 아파트가 적지 않게 남아 있다는 얘기다.

전문가들은 올해 공동주택 공시가격이 폭등한 가운데 다주택자들이 매도와 증여의 갈림길에서 증여를 선택한 것으로 보고 있다. 올해 공시가격은 전년 대비 전국 19.08%, 서울은 전국 평균보다 높은 19.91% 상승했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “공동주택 공시가격 급등으로 6월부터 다주택자의 양도소득세, 보유세 중과 부담이 커졌다”며 “매도 대신 증여를 하면 절세가 가능하고 강남권은 한강변 일대 재건축 기대감에 자산가치를 더욱 높일 수 있다는 판단도 작용했을 것”이라고 설명했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “최근 서울 집값이 크게 올라 부유층이 자녀에게 서둘러 집을 마련해주려고 강남 아파트 증여에 나선 경우가 있다”고 말했다.

최근 5개월 서울 강남구 아파트 증여 건수. 그래픽=박구원 기자

정부는 지난해 7·10 부동산 대책을 통해 다주택자의 종합부동산세 세율을 기존 0.6~3.2%에서 올해 1.2~6.0%로 올렸다. 양도소득세는 기본세율 6~42%에 규제지역 2주택자는 10%포인트, 3주택 이상은 20%포인트를 가산하는데, 오는 6월부터는 20~30%포인트 가산으로 상향 조정했다.

서울 전체로도 아파트 증여는 올해 2월 933건에서 지난달 2,019건으로 두 배 이상 증가했다. 강남구가 서울 전체 증여의 40.2%를 차지했고, 강동구(307건) 노원구(137건) 강서구(121건)가 뒤를 이었다.

전국 아파트 증여도 지난달 1만281건으로 2월(6,541건)에 비해 57.2% 늘었다. 같은 기간 인천은 219건에서 1,244건, 경기는 2,056건에서 3,647건, 세종은 51건에서 124건으로 각각 증가했다.

김지섭 기자 onion@hankookilbo.com