'한남3구역' 역대급 감정평가액 나오자.. 쪼개진 조합원들

'노른자' 아파트 등 일부 조합원들
"대지지분 따라 평가해 일률 적용
공시가격보다 낮은 감평액 받아"
반발 거세 사업추진 진통 불가피

3.3㎡당 평균 4454만원의 감정평가 금액을 받아든 한남3구역 일대. 사진=박소연기자

서울지역 최대 재개발 지역으로 불리는 한남3구역의 종전자산 감정평가액이 공개되자 일부 조합원을 중심으로 반발 움직임이 확산하고 있다. 공시가격 상승 영향으로 한남3구역 대다수 주택이 종전 감평액 예상치보다 높게 책정됐지만, 노른자위 입지로 평가받는 특정 아파트와 도로 지분, 상가 건물 등은 배제됐다는 이유에서다. 특히 해당 아파트 측은 "공시가격보다도 낮은 감평액을 받았다"며 극심하게 반발하며 재감평을 요구하고 있어 사업 추진에 진통이 불가피할 전망이다.

15일 정비업계에 따르면 지난 9일 한남3구역 재개발조합은 조합원 분양 공고와 동시에 조합원들에게 종전자산 감정평가금액을 통지했다. 이번에 관리처분을 위한 사유지 종전자산 총액은 5조2065억원으로 평가됐다. 서울 재개발 사업지 중 가장 높은 금액이다. 2017년 사업시행인가를 위해 추정한 사유지 종전자산 추정액 3조원보다 약 83% 증가한 수치다. 3.3㎡당 평균 4454만원으로 당초 예상했던 수준보다 높게 책정됐다는 평가다.

조합원 입장에서 감평액은 높을 수록 좋다. 조합원이 내야 할 추가 분담금이 낮아져서다. 추가 분담금은 분양가에서 권리가액을 뺀 금액이다. 권리가액은 종전자산에서 추정 비례율을 곱한 개념이다. 한남3구역의 경우 비례율이 100.19%다.

하지만 감평이 원칙대로 이뤄지지 않아 이런 혜택에서 배제됐다는 게 J아파트 입주민 등 비대위 구성원들의 주장이다. J아파트 측은 "아파트인데도 불구하고 시세가 아닌 땅값 기준으로 평가했다"는 것이다. J아파트는 26평형 기준으로 종전가 6억원에서 5% 정도 오른 6억3800만원의 감평가를 받았다. 30평형은 7억5000만원에서 8억원으로 5000만원 상향된 평가액이 통보됐다. 3.3㎡당 2400만원대 수준이다.

비대위 한 관계자는 "공동주택의 경우 비슷한 지역의 거래금액을 바탕으로 평가금액을 산정하는 '거래사례비교법'을 적용해야 하는데, J아파트는 대지지분에 따라 평가됐다"며 "한남3구역 범위가 워낙 넓다보니 감평 법인에서 일률적인 기준을 적용한 것"이라고 주장했다. 그러면서 "소유주들 대부분 60~100%까지 감정가가 상승했지만 J아파트는 2017년과 비슷하다. 심지어 공시가보다도 낮다"고 말했다.

특히, J아파트 조합원들은 추가 분담금이 높아져 입주권을 포기해야 할 수도 있다며 반발했다. 비대위 관계자는 "이 감평 결과대로라면 같은 평수로 옮기는데 약 5억원의 추가 분담금을 납부해야 한다"며 "여기 대다수의 주민들은 팔순이 넘은 어르신들, 아파트 한 채가 전재산인 사람들인데 이 돈을 어디서 구하나. 다들 거리로 나앉게 생겼다"고 분통을 터뜨렸다.

이에 대해 조합 관계자는 "달리 할 말이 없다"고 했다.

한편 관리처분계획 인가를 앞두고 있는 한남3구역은 오는 6월 7일까지 조합원 분양 신청을 받고 있다. 조합원 분양 신청이 끝나면 내년 3월께 관리처분계획 인가를 받을 예정이다. 한남3구역은 보광동 일대 38만㎡에 새 아파트 5816가구를 짓는 대규모 재개발 사업이다. 서울 최대 규모 정비사업인데다 한남동 부촌과 한강을 끼고 있어 재개발 최대어로 불린다. 사업이 완료되면 서울 최대 부촌으로 등극할 것이라는 전망도 나온다.

psy@fnnews.com 박소연 기자

※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스. 무단 전재-재배포 금지