'도심공공복합사업' 2차 후보지, 서울 미아역 주변 등 13곳 선정

민간 대비 용적률 56%P 증가
1만2900가구 주택 공급 예정

[경향신문]

강북구 미아역과 동대문구 용두동 등 서울 지역 13곳이 ‘도심 공공주택 복합사업’ 2차 후보지로 선정됐다. 이들 지역에는 평균 350%가 넘는 용적률이 적용되는 고밀개발을 통해 1만2900가구 규모의 신규 주택이 공급될 예정이다.

14일 국토교통부는 ‘3080+ 대도시권 주택공급방안(2·4대책)’의 두번째 선도사업 후보지역으로 서울 강북·동대문구의 역세권과 저층주거지 13곳을 추가로 선정했다고 밝혔다. 지난달 31일 금천·도봉·영등포·은평구에 1차로 21곳을 발표한 데 이어 도심공공복합사업 후보지는 총 34곳으로 늘어났다.

2차 후보지 중 역세권 지역은 강북구 미아역 동측 및 서측, 미아사거리역 동측 및 북측, 삼양사거리역 인근, 수유역 남측1·2, 동대문구 용두역과 청량리역 인근 등 8곳이다. 저층주거지는 수유12구역과 미아16구역, 송중동 주민센터 인근, 삼양역 북측과 동대문구 청량리동 주민센터 인근 5곳이 선정됐다.

이날 발표된 후보지 중에선 동대문구 용두·청량리역 일대가 11만1949㎡로 가장 크다. 해당 지역은 2016년 정비예정구역이 해제되고 장기간 개발이 정체되며 노후화가 빨라졌다. 국토부는 청량리·용두·제기동역 등 3개 역이 몰려있고, 청량리역 GTX 2개 노선이 계획된 해당 후보지에 약 3200여가구의 도심형 주거공간을 조성한다.

국토부는 용도지역 상향 등을 통해 후보지 평균 353%(역세권 제외 306%) 용적률을 적용해 1만2900가구 주택을 공급할 계획이다. 후보지 13곳에 대한 사업효과는 민간 재개발 대비 용적률은 56%포인트, 공급 가구 수는 구역별 평균 251가구(34%) 증가하는 것으로 분석됐다. 우선분양가액은 공급물량 증가에 따른 사업성 개선으로 시세 대비 평균 66.3% 수준으로 추산됐다. 이에 따라 토지주 수익률도 평균 28.2%포인트 향상되는 것으로 나타났다.

또 국토부는 민간 재개발 사업보다 불리하지 않도록 토지 등 소유자에게 우선공급되는 주택의 지원 방안을 마련할 방침이다. 우선공급받는 기존 토지주에 대해선 등기 후 전매를 제한하거나, 실거주 의무를 부과하지 않기로 했다. 토지주 선호에 따라 85㎡ 초과 중대형 평형도 공급한다. 종전 자산 규모가 클 경우 종전 자산가액 또는 종전 주택의 주거전용면적 범위에서 ‘1+1(60㎡ 이하) 주택 공급’도 허용할 계획이다.

앞서 1차로 발표된 후보지 21곳 중 은평구 증산4, 수색14, 도봉구 쌍문동 덕성여대 인근 등 3곳은 발표 직후 주민 10% 이상 동의서를 제출해 예정지구 지정 요건을 충족했다. 국토부는 이달 중 1차 후보지에 대한 1단계 주민 설명회를 마친 후 토지주 수익률, 추정분담금 등을 구체적으로 산출하는 사업계획안을 마련해 구역별 2단계 설명회를 진행한다.

김희진 기자 hjin@kyunghyang.com