광주시 "중앙공원 1지구 정상화 안되면 '중대 결정'"

"고분양가 관리지역 지정에 시행사 내부 갈등으로 지연"

(광주=뉴스1) 박준배 기자 = 광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업이 시행사 내부 갈등으로 지연되고 있는 가운데 광주시가 엄중 경고하고 나섰다.

김종효 광주시 행정부시장은 12일 오후 시청 브리핑실에서 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업 관련 광주시 입장을 발표하고 "중앙공원 1지구 사업이 사업자의 귀책사유로 정상 추진되기 어렵다고 판단되면 중대한 결정을 할 수밖에 없다"고 밝혔다.

김 부시장은 "지난해 7월1일 도시공원일몰제를 앞두고 장기미집행 도시공원 24곳에 대한 실시계획 인가고시를 6월에 모두 완료했다'며 "장기 미집행도시 공원 24개(민간공원특례사업 9개, 재정공원사업 15개)를 모두 지켜냈다"고 말했다.

이어 "광주시 민간공원특례사업은 공원면적비율이 90.3%로 전국 지자체 중 가장 높다"며 "초과이익 공공재투자, 민관거버넌스협의체 구성 등 다른 지자체들이 벤치마킹할 정도로 가장 모범적 사례로 평가받고 있다"고 밝혔다.

김 부시장은 "그러나 중앙공원 1지구 민간공원추진자인 빛고을중앙공원개발은 사업이행보증서와 협약이행보증서 제출의무를 이행하지 않고 있다"며 "내부 주주들이 시공권 등 이해관계로 양측으로 갈라져 심각한 내분 상태 하에서 서로 자기주장을 여론화하는 등 사업시행자로서 적절하지 못한 행태를 보이고 있어 사업추진에 심각한 애로를 겪고 있다"고 지적했다.

김종효 광주시 행정부시장이 12일 오후 시청 브리핑실에서 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업 관련 광주시 입장을 발표하고 있다.(광주시 제공)2021.4.12/뉴스1 © News1

중앙공원 1지구는 최대주주인 ㈜한양과 우빈산업 등 3개 건설사가 컨소시엄을 구성해 만든 특수목적법인(SPC) '빛고을중앙공원개발㈜'이 우선협상대상자다.

SPC 지분은 한양이 30%, 우빈산업 등 3개 사가 70%를 보유하고 있다.

이들 업체는 애초 중앙공원 1지구에 사업비 2조1000억원을 들여 지상 11~27층 규모에 33·40·50평형대 아파트 2370가구를 건설하는 계획을 제출했다.

3.3㎡당 분양가는 34평형 1500만원대, 40~50평형대는 2046만원을 제시했다. 산책로 등 공원 조성 비용 1300억원과 공익기금 250억원 등 1550억원도 기부하기로 했다.

하지만 주택도시보증공사(HUG)가 광주 서구를 '고분양가 관리지역'으로 지정하면서 3.3㎡당 분양가 조정 등 사업계획 전면 재검토가 불가피해졌다.

이 과정에서 한양과 나머지 3개 업체간 내부 갈등으로 대표이사가 교체되고 아파트 건설도 선분양에서 후분양으로 바뀌는 등 차질을 빚었다.

지난해 제출한 사업이행보증서와 협약이행보증서 유효기간이 지난 1월 만료하면서 시는 지난 9일까지 다시 제출할 것으로 요구했으나 제출하지 못했다.

시는 오는 30일까지 제출기간을 연장하고 기한 내 제출을 완료하는 등 사업 추진 정상화를 주문했다.

김종효 부시장은 "광주시는 더 이상 빛고을중앙공원개발 내부 싸움으로 이 사업이 지연되는 것을 방치할 수 없다"며 "빛고을중앙공원개발이 적법한 사업이행보증서와 협약이행보증서를 정해진 기간 내에 제출하지 않거나, 양측의 내분으로 중앙공원 1지구 사업을 정상적으로 추진하기 어렵다고 판단되면 관련 법령, 제안요청서, 사업협약서에 따라 중대한 결정을 할 수밖에 없다"고 경고했다.

'중대한 결정'은 광주시의 감독명령부터 우선협상대상자 지위 취소까지 검토하는 것으로 알려졌다.

김 부시장은 "언론사와 시민사회단체, 시민들께도 협조를 구한다"며 "중앙공원 1지구 특례사업이 자칫 무산되는 일이 없도록 시를 믿고 힘을 보태주기 바란다"고 당부했다.

한편, 빛고을중앙공원개발㈜는 12일 오전 임시주주총회를 열고 한양 대신 롯데건설을 시공사로 선정했다.

빛고을중앙공원개발의 주요 주주사이자 100% 시공권을 따내려던 한양 측의 반발이 예상돼 당분간 갈등은 계속될 것으로 보인다.

nofatejb@news1.kr