코앞으로 다가온 건축법 개정안 시행 생활숙박시설 투자 앞서 '위탁업체' 역량 살펴야

체스터톤스 속초 광역도

생활숙박시설 투자의 새로운 가이드라인으로 위탁업체의 중요성이 떠오르고 있다. 이달 중 시행되는 정부의 건축법 개정안에 따르면 생활숙박시설은 숙박업으로만 운영해야 하고, 대게는 운영 시 위탁운영이 필수 불가결해지면서 위탁업체의 역량이 투자자들 사이에서 가장 중요한 이슈로 자리 잡았다.

지난 1월 정부는 건축법 시행령 개정안에 생활숙박시설의 목적을 명확히 하는 내용을 포함시켰다. 생활숙박시설을 숙박업 신고가 필요한 시설임을 명시토록 해 기존 숙박시설 취지에 맞추는데 초점을 뒀고, 분양 공고 시에도 ‘주택 사용 불가·숙박업 신고 필요’ 문구를 기재해야 한다. 특히 객실 수가 30개 이상이거나 영업장의 면적이 해당 건물 연면적의 3분의 1 이상인 생활숙박시설은 숙박업 등록이 필수가 되는 데다, 영업도 위탁업체를 선정해야 가능하다. 생활숙박시설의 현 실정을 고려해보면 사실상 대부분의 생활숙박시설에 위탁업체가 필수가 되는 셈이다.

이달 중 개정안이 적용될 것으로 예상되면서 업계에서는 생활숙박시설 투자 시 위탁업체의 역량을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언한다. 소유주 대신 위탁업체가 객실과 시설 등의 관리를 맡기에 위탁업체의 경험과 노하우, 평판 등이 중요한 데다, 체계적인 시스템이 구축된 위탁업체일수록 있는 전문성 있는 운영으로 안정적인 수익 창출은 물론 소유주에게 배당금 지급이 투명하게 이뤄지기 때문이다.

부동산 관계자는 “개정안으로 인해 향후 생활숙박시설이 주거 용도로는 더 이상 사용할 수 없게 되면서 생활숙박시설의 투자 가이드가 개편되고 있다”라며 “특히 생활숙박시설 대부분이 위탁운영으로 이뤄질 것으로 점쳐져 투자 시 위탁업체의 역량을 꼼꼼히 따져 봐야 할 것”이라고 말했다.

현재 분양 중인 생활숙박시설 중 단연 눈길을 끄는 곳은 ‘체스터톤스 속초’다. 국내 대표 관광명소인 속초에 들어서는 데다, 위탁운영을 글로벌 부동산 전문 기업인 체스터톤스가 생활숙박시설 통합 위탁 운영사를 출범 후 맡아 투명하고 안정적인 운영이 기대되서다.

체스터톤스 속초는 강원도 속초 교동 1024-1에 들어서며 속초 8경 중 하나인 청초호가 바로 앞에 위치한다. 지하 3층~지상 12층, 4개동 전용면적 28~120㎡ 총 968실 규모다. 1~2인 가구부터 가족단위 숙박까지 다양한 수요를 흡수 가능한 면적으로 선보인다.

위탁운영을 맡은 체스터톤스는 1805년 영국에서 설립돼 200년 이상의 역사와 전통을 자랑하는 런던 최상위 부동산 회사다. 전 세계 지점만 200여 개에 달하며 영국의 왕립학회(RICS) 창립 멤버 이기도 하다. 국내에는 2017년 체스터톤스 코리아를 설립해 첫 진출했으며 공유 오피스 ‘클리’를 신설해 성수 내 프리미엄 오피스 ‘생각공장 데시앙플렉스’ 공용 라운지를 비롯해 신도림, 마곡, 삼성 등의 지점에서 여러 활동을 수행하고 있다.

특히 이번 체스터톤스 속초에는 체스터톤스의 운영 노하우가 집약된 생활숙박시설 통합관리시스템이 적용된다는 점이 눈에 띈다. 통합관리시스템은 단기 숙박형(개방형)과 장기 숙박형(폐쇄형) 두 가지 방식으로 매년 소유자가 이 중 하나를 선택해 다음 해 적용할 수 있다. 유연한 운영이 가능하다는 측면에서 합리적인 투자 상품이라는 평가다.

단기 숙박형은 소유자가 필요한 기간 동안 객실 이용료를 내고 휴식 공간으로 사용하고, 미사용 기간에는 운영사가 공실을 운영해 얻은 영업 이익금을 수령할 수 있다. 또한, 호텔식 서비스를 제공받으며 자유롭게 쉬고 싶은 소유자는 장기 숙박형을 선택하면 된다.

이 밖에도 단지 내부에는 전 연령대가 즐길 수 있는 온천 수영장과 노천탕이 마련되며 음악·게임·영화·사진 등 문화생활을 위한 별도의 공간이 들어선다. 파티룸, 피트니스센터, 골프연습장, 클럽 등 다채로운 부대시설을 비롯해 루프탑, 정원 가꾸기, 플리마켓 등도 들어선다.

생활 편의성을 극대화시키는 라이프케어 프로그램도 돋보인다. 하우스키핑 서비스와 딜리버리 서비스, 버틀러(집사) 서비스, 아이돌보미, 밀키트, 설거지 등 다양한 서비스를 도입해 기본적인 생활 편의를 높여줄 방침이다. 편리한 여행을 돕는 여행 플래너 서비스, 자전거·차 쉐어, 레저용품 대여 서비스도 제공된다. 로비에는 청초호 전용 요트 세일링 예약과 골프 라운딩 예약 서비스도 마련된다.

한편 체스터톤스 속초 모델하우스는 경기도 성남시 분당구 판교역로 152(백현동 537) 알파돔타워 지하 1층과 강원도 속초시 철새길 106(조양동 1544-5번지)에 각각 위치한다.

[디지털콘텐츠국 최은화]

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