서울 아파트값 '주춤' 속 재건축 기대감은↑

[앵커]

금리 인상과 보유세 부담, 2·4 공급 대책 등의 영향으로 서울 아파트값이 숨 고르기에 들어간 양상을 나타내고 있습니다.

하지만 서울 시장 보궐선거에서 주요 후보들이 재건축·재개발 규제 완화 카드를 앞다퉈 꺼내면서 이들 단지는 가격 상승세가 이어지고 있습니다.

김현우 기자의 보도입니다.

[기자]

학군 수요가 많은 서울 목동의 아파트 단지입니다.

이곳의 전용면적 71㎡는 지난 2월 말, 15억8천만 원에 실거래되면서 신고가를 경신했습니다.

현재 호가는 16억8천만 원까지 올랐습니다.

이 단지는 지난해 9월, 재건축 안전진단에서 최종 탈락한 후 일시 가격 조정을 받았다가 다시 상승 폭을 키우고 있습니다.

서울 아파트 가격은 최근 들어 정부의 공식 통계와 민간 조사기관 자료 모두 주춤하는 양상입니다.

그런데 유독 재건축 추진 단지들만 강세를 나타내고 있습니다.

서울 시장 보궐선거를 앞두고 주요 후보들이 재건축 규제 완화를 공약으로 내걸었기 때문입니다.

[공인중개사 : 거의 물건이 없어요. 어쨌든 재건축·재개발 추진 무조건 (규제) 완화해서 한다고 하니까 (시세가 오르고 있죠).]

집값 상승과 LH발 투기 의혹으로 악화된 부동산 민심을 규제 완화로 달랠 것이라는 기대감이 높아지고 있는 겁니다.

[김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장 : 재건축·재개발의 규제 완화를 통한 주택공급이 주요 이슈로 대두되다 보니까 사실상 어느 후보가 당선되더라도 도심에 재건축·재개발이 활성화되겠다는 기대는 굉장히 높아지고 있습니다.]

이런 분위기에도 불구하고 서울시장의 권한은 2차 안전진단 이전 단계까지만 개입할 수 있어 어떤 후보가 당선되더라도 최종 재건축 규제 완화는 넘어야 할 산이 산적해 있습니다.

특히 분양가 상한제 적용과 2년 실거주 요건, 초과이익환수제 등은 모두 법률로 규정하고 있어, 중앙 정부와 국회의 동의 없이 규제를 완화하기는 한계가 있다는 지적입니다.

YTN 김현우[hmwy12@ytn.co.kr]입니다.

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