신길 뉴타운 1200가구·불광동 1650가구..저층빌라 10곳→대단지 '변신'

2·4 공급대책 1차 후보지 21곳 가운데 저층주거지에서는 10곳, 총 1만7500가구가 공급될 예정이다. 도봉구 2곳에서 1900가구, 영등포 3곳 4900가구, 은평구 5곳 1만700가구가 나온다. 이 가운데 영등포구 신길동 신길뉴타운과 은평구 불광동 불광근린공원 인근은 노후도가 높은 반면 대발이 더뎌 이번 후보지 중에서 가장 주목 받을 것으로 예상된다.

국토교통부는 2·4대책 후보지 21곳 가운데 영등포구 신길동 인근(구 신길4구역) 저층 주거지 5만1901㎡를 신길 뉴타운의 거점 기능을 담당하는 주거지역으로 정비하겠다고 31일 밝혔다.

이 지역은 제2종 일반주거지역으로 용적률이 135%이며 노후도는 94.9%에 달한다. 전체 주택 100가구 가운데 95가구가 지은지 30년이 넘는 노후화된 지역이라는 의미다. 21곳 후보지 가운데 노후도가 가장 높다. 신길 뉴타운 중심부에 위치했지만 인접지 고밀개발에도 불구, 2014년 재개발 구역해제 이후 개발이 되지 않은 상태다. 공공참여하에 인센티브를 부여하면 토지 등 소유자의 사업수익이 최대 30% 가까이 올라갈 수 있고 기반시설 정비도 가능할 것으로 정부는 판단했다.

저층주거지 개발을 통해 1200가구 대단지 공급이 가능하고 근린공원, 상업시설을 공급해 신길 뉴타운의 거점 기능을 담당할 수 있을 것으로 기대된다. 분담금 여력이 낮은 저소득 토지주의 재정착을 위해 공공자가주택도 공급된다. 특히 인근 신길1구역(공공재개발), 신길2와 신길 15구역(도심공공복합사업) 등과 연계한 순환정비 방식을 적용해 이주 지원이 이뤄진다.

은평구 불광동 불광근린공원 인근 6만7335㎡의 저층주거지도 개발 후보지로 공개됐다. 이 지역은 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역으로 기존 용적률이 131%다. 노후도도 75.2%로 높다.

국토부 관계자는 "저층 노후주택 밀집지로 주거환경이 열악하나 비교적 높은 종전 개발밀도(130.7%)로 민간주도 자력개발 추진이 어려운 상황"이라며 "주민들의 개발 희망에 따라 공공재개발 사업(5·6 대책)을 신청했으나 노후 건축물 연면적 기준 미달로 탈락했다"고 설명했다. 정부는 이번에 노후도 기준을 완화하고 추가 인센티브를 부여해 사업성을 높일 계획이다.

특히 수도권 광역급행철도(GTX) 연신내역 효과로 증가하는 주택공급 수요를 충족할 수 있도록 용적률 상향이 이뤄진다. 이를 통해 총 1650가구가 공급될 것으로 기대된다. 사업지 동편 대규모 근린공원, 북한산 조망과 어루러지는 건축물 배치를 통해 쾌적한 주거공간 조성이 가능할 것으로 전망된다.

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권화순 기자 firesoon@mt.co.kr