올 토지보상금 60조.. 부동산·증시 '불쏘시개'로 돌아오나

- 대규모 유동성 공급…향방 촉각

수령방식 현금·채권·대토 선택

절세·자금 운용방향 놓고 고민

은행별 전담팀 구성…문의 증가

3기 신도시 반대 움직임은 변수

경기 하남 지역 토지를 보유했던 60대 A 씨는 3기 신도시 지정으로 보상금 30억 원을 받게 됐다. A 씨는 하나은행과의 상담을 통해 1억 원은 현금, 29억 원을 채권으로 받아 현금화했고 양도소득세 7억 원을 냈다. 세금을 제외한 금액 중 20억 원은 단기 국고채형 펀드, 저축성 보험상품과 같은 안전자산에 투자했다. 나머지 3억 원은 주식형 펀드에 배분하기로 결정했다.

3기 신도시를 포함해 올해 약 60조 원 규모의 토지보상금이 풀릴 것으로 예측되는 가운데 대규모 자금의 향방에 이목이 쏠리고 있다. 부동산 공급 규모를 늘리지만 막상 보상금으로 대규모 유동성이 풀리면서 부동산 시장의 ‘불쏘시개’로 돌아올 수 있다는 우려도 나온다.

10일 금융권에 따르면, 보상금 수령자들은 절세, 자금 운용을 두고 고민이 깊어지고 있다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “실제 농사를 짓던 원주민은 주로 주변 대체 농지를 취득하는 쪽으로, 보상금액이 큰 수령자 중 일부는 수익형 부동산, 이른바 ‘꼬마빌딩’을 찾고 있다”고 말했다.

실제 경기 하남 교산 지역에서 토지보상금 수령자들과 상담하고 있는 천경욱 세무법인 송우 세무사는 “하남 교산 지역에서는 수령금이 많은 경우 1000억 원에 달하는 사례도 있다”며 “수령금으로 부동산을 다시 사려는 수요가 있지만 현재 부동산 가격이 많이 올라서 수령자들이 일단 지켜보는 상황”이라고 밝혔다. 이어 천 세무사는 “정부 입장에서는 부동산 공급을 늘리는 것이지만 막상 대규모 돈이 풀릴 수 있다는 점은 부담 요인”이라고 말했다.

토지보상금은 현금, 채권, 대체토지(대토) 등으로 받을 수 있고 현금보다는 채권, 대토 보상이 양도소득세 감면율이 높다. 보상금을 받고 1년 이내 인접 지역 또는 연접 지역에서 부동산을 취득하면 취득세를 감면해 주기도 한다.

은행마다 꾸린 토지보상 전담 조직에도 문의가 늘고 있다. 해당 조직에서는 상속, 증여, 절세, 자금 운용 등과 관련해 전문적인 상담을 제공하고 있다. 은행들은 토지 보상 관련 문의가 아직 ‘후끈하다’고 볼 수는 없지만 ‘꾸준히 들어오는 추세’라고 평가했다.

한 시중은행에는 월평균 70∼80건 상담이 들어오고 많은 달에는 약 100건이 접수됐다. 은행별로 신한은행 토지보상 우대서비스, 우리은행 프라이빗뱅킹(PB)특화점포 토지보상상담센터, 한국씨티은행 토지보상 씨티 자산관리팀, 하나은행 하나토지보상 드림팀, NH농협은행 토지보상 서포터즈, IBK기업은행 토지보상 코어서포터즈 등이다.

다만 ‘한국토지주택공사(LH) 투기 의혹’으로 3기 신도시에 반발하는 움직임은 변수다. 한 은행권 관계자는 “3기 신도시에 문제가 생기면서 토지보상 관련 문의가 일부 가라앉은 측면이 있다”며 “상담은 들어오지만 실제 성사로 이뤄지기까지 시간이 지연되고 있다”고 말했다.

송정은 기자 euni@munhwa.com

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