서울 아파트 매수세 꺾였다..3개월 만에 '팔자' 우위

KB매수우위지수 100 아래로
집값상승 여전해 관망세

서울 아파트 매수 심리가 석 달 만에 다소 누그러지는 모양새다. 새해 들어서도 집값 상승세가 좀처럼 꺾이지 않으면서 가격 부담에 따른 피로감에 시장이 관망세로 접어들었고, 집을 사겠다는 사람보다 팔겠다는 사람이 많아지는 것으로 해석된다.

7일 KB국민은행 리브온에 따르면 지난 1일 기준 서울의 아파트 매수우위지수는 96.2로 집계됐다. 이는 지난주(101.0)보다 4.8포인트 줄어든 것이다. 이 지수가 100선 아래로 떨어진 건 지난해 11월 30일 이후 석 달 만이다. '매수자 많음' 시장이 '매도자 많음' 시장으로 바뀐 것이다.

매수우위지수는 0~200 범위 내에서 지수가 100을 초과하면 '매수자가 많다'는 의미이고 100 미만이면 '매도자가 많다'는 의미다. 서울 아파트 매수우위지수는 지난해 11월 말 100.4를 기록한 뒤 올해 1월 둘째주까지도 꾸준히 상승했다. 1월 둘째주 114.6을 기록하며 지난해 8월 이후 최고 수준으로 치솟았다가 감소세로 전환했다.

강남의 매수우위지수도 99.9로 전주(103.7)보다 3.8포인트 감소하며 결국 100 아래로 떨어졌다. 지난달 말 100선 아래로 떨어졌던 강북의 매수우위지수도 92.1로 더 하락했다.

서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매는 2275건으로 집계됐다. 지난해 12월(7524건), 올해 1월(5733건)에 이어 두 달째 하락세다. 거래 신고기한이 남아 총 거래 건수가 늘어날 가능성도 아직 남아 있으나 지난해 2월 거래량(8301건)에 비하면 많이 줄어든 셈이다. 정부의 2·4 공급대책 효과에 대한 관망세가 여전한 것으로 보인다.

다만 매수심리 하락이 집값 안정화로 이어질지는 당분간 지켜봐야 한다고 전문가들은 지적했다. 최근까지 전국적으로 아파트값 상승세가 여전한 데다 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 호재가 있는 수도권 지역이나 강남권 재건축 단지를 중심으로는 상승폭까지 확대되고 있기 때문이다.

고준석 동국대 겸임교수는 "정부의 주택 공급 대책은 당장은 심리적 안정 효과에 그친다"며 "매수자와 매도자 간 힘겨루기 양상이 한동안 이어질 것으로 보인다"고 전망했다.

[김태준 기자]

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