수도권 집값 두달 연속↑.. '공급 쇼크' 아직 없어

2·4대책 한 달 시장 반응
광명·시흥, 주변 집값까지 자극 우려
서울선 1월 거래 반토막 집값은 횡보
신학기 이사철 시장 요동 가능성 커

지난달 28일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울 아파트 단지. 뉴스1

2·4공급대책이 나온 지 한 달여가 되어가지만 정부가 기대한 ‘공급쇼크’ 효과는 아직 조짐을 보이지 않고 있다. 대책이 전국 85만호에 달하는 대대적인 공급 목표는 제시했지만 과거와 달리 정확한 입지 등이 미확정 상태에서 발표된 탓이 커 보인다. 시장에선 후속 입지 선정 절차 등을 기다리는 눈치보기가 늘면서 주택 거래가 급감하고 집값이 횡보하는 현상이 지속할 뿐이다. 정부가 속도감 있게 공급 계획을 제시하지 못하면 봄 이사철 등을 앞둔 주요 지역 집값이 다시 요동칠 수 있다는 지적이다.

1일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 아파트 거래량은 1458건으로 지난 1월의 5683건의 25.7%에 그쳤다. 지난해 같은 기간(8301건)에 비해서는 17.6%에 불과하다. 신고 기한이 거래 후 30일 이내이기 때문에 앞으로 거래량은 늘겠지만, 이 추세라면 지난달 거래량은 많아야 3000건 안팎에 그칠 것으로 보인다. 다세대·연립주택 거래량도 반 토막 났다.

이렇게 서울 거래시장은 2·4대책의 직격탄을 맞았다. 정부는 2·4대책에서 공공이 직접 시행하는 정비사업의 대상지로 선정되는 지역에서 대책 발표일 이후 토지·주택 거래가 이뤄지면 해당 매입자에게 입주권을 주지 않고 부동산을 현금청산하겠다고 밝혔다. 그런데 사업 대상지가 오리무중이니 현금청산 가능성을 감수하고 주택을 사려는 매수자가 줄었다. 서울의 대부분 지역이 사실상 공공사업의 후보지로 거론되니 거래는 더 위축될 수밖에 없다.

2·4대책 이후 집값 동향도 현재로선 가늠하기 어려운 상황이다. 한국부동산원 통계를 보면 2·4대책 이후 서울 아파트값은 주간 기준으로 상승 폭이 소폭이지만 둔화했다. 민간 통계인 KB국민은행 조사에서도 지난달 서울 집값이 1월 1.27%에서 1.14%로 상승폭을 줄였다.

하지만 여전히 서울 집값은 오름세이고, 매매가격 전망지수는 121로 기준점인 100을 훌쩍 상회한다. 전국 아파트단지 중에서 시가총액 상위 50개 단지를 뽑아 본 이른바 선도아파트 지수는 전월 대비 1.82% 올라 전체 상승세보다 높다.

수도권 주택 가격이 서울과 달리 두 달 연속 오름폭을 키우고 있다는 점도 우려스럽다. 광명·시흥 7만 가구와 다음달 공개될 나머지 11만 가구 신도시 입지가 해당 지역은 물론 주변 집값까지 자극할 수 있다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “계절적 성수기가 시작된 데다 수도권을 중심으로 중저가 지역의 가격 상승세와 수요자 관심은 꾸준하다”면서 “지방 일부 지역도 전셋값 상승 움직임이 지속하고 있어 가격 안정화 여부는 좀 더 지켜봐야 한다”고 말했다.

정부 계획대로 착착 공급 입지가 확정되어도 단기간의 집값 안정은 기대해선 안 된다는 반응이다.

나기천 기자 na@segye.com