미래에셋대우, 환손실 브라질 펀드 투자자 보상 추진

[이데일리 김윤지 기자] 미래에셋대우가 환차손으로 인해 투자 손실을 낸 ‘미래에셋맵스프런티어브라질월지급식부동산투자신탁1호(분배형)’ 투자자들에게 원금 50% 이상을 지급하는 보상을 추진 중이다.

25일 미래에셋대우 측은 이처럼 밝히며 “펀드 청산, 매각 후 분배금 등을 합하면 투자자에 돌아가는 투자 원금은 80% 이상이 될 것 같다”고 말했다.

해당 펀드 운용사인 미래에셋자산운용은 지난 19일 주요 자산이었던 브라질 상파울루 호샤베라타워의 매각 절차를 마무리했다고 공시했다. 판드 손실이 회복되지 않자 사실상 청산 절차를 밟게 된 것이다.

빌딩 매각가는 12억5500만 헤알(약 2600억원)이다. 헤알화 기준으로 가격은 50% 이상 올랐지만 원·헤알화 환율 하락으로 인해 원화 환산 가치가 설정 당시 대비 반토막 났다.

2012년 설정 당시 첫 브라질 부동산 공모 펀드로 주목 받으면서 미래에셋대우를 통해 800억원 모집에 나서 약 2400여명을 모아 조기 마감됐다. 여기에 기관 투자자 2794억원, 담보대출 1774억원을 모아 5368억원으로 부동산을 사들였다.

해외 부동산 투자는 현지에 설립된 특수목적회사(SPC)가 부동산을 실제 소유하고, 국내 운용사가 SPC의 지분을 보유하는 형태로 이뤄진다. 이때 현지 납부세액 최소화를 통한 배당률 극대화를 위해 주주대출 형식으로 SPC에 대한 대출을 병행한다. 브라질월지급식부동산펀드도 마찬가치로, 지분율 21% 보유하고 있었다. 그외 ‘미래에셋맵스아시아퍼시픽부동산공모1호’, ‘ 미래에셋맵스프런티어브라질사모부동산투자신탁2호’가 각각 지분율 30%, 49%였다.

김윤지 (jay3@edaily.co.kr)