"금융위기보다 거래량 적다" 2.4 대책 후 역대급 거래절벽 오나
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이번달 서울 아파트 거래량이 역대 최저 수준으로 급감할 전망이다.
남은 거래일을 고려하면 2006년 통계 작성 이후 역대 처음으로 서울 아파트 거래량이 월 1000건을 밑돌 것으로 예상된다.
2018년 9·13 대책 이후에도 4개월간 서울 아파트 거래량이 1500건 내외로 감소한 뒤 이듬해 상반기까지 매매시장이 안정세를 보인 바 있다.
글로벌 금융위기가 촉발된 2008년 9월 이후에도 국내 아파트 거래량은 4개월간 1500건 내외로 급감했다.
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이번달 서울 아파트 거래량이 역대 최저 수준으로 급감할 전망이다. 글로벌 금융위기 직후인 2008년 11월(1163건) 거래량보다 적을 가능성이 크다.
아파트 외에도 다세대/연립(1206건) 단독/다가구(95건) 등의 거래량도 전월대비 1/4~1/5 수준으로 급감했다.
시장 전문가들은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 분석한다.
박원갑 KB국민은행 부동산 전문위원은 "앞으로 집값이 더 오를 것이란 심리가 확산하면서 지난해 하반기 이사갈 집을 미리 사둔 매수자들이 적지 않았다"며 "2·4 대책 발표 이후 구축 아파트와 빌라는 매수 이후 현금청산될지 모른다는 불확실성도 매매거래를 위축시킨 요인"이라고 설명했다. 이어 "3~4월에도 이런 거래량 감소 흐름은 이어질 가능성이 크다"고 덧붙였다.
거래량 감소 이후 시세가 하향 안정화될 것이란 관측도 나온다. 2018년 9·13 대책 이후에도 4개월간 서울 아파트 거래량이 1500건 내외로 감소한 뒤 이듬해 상반기까지 매매시장이 안정세를 보인 바 있다. 글로벌 금융위기가 촉발된 2008년 9월 이후에도 국내 아파트 거래량은 4개월간 1500건 내외로 급감했다.
서진형 경인여대 교수(대한부동산학회장)는 "다주택자 신규취득 제한, 양도세 강화, 대출 제한 등 정부 규제에 따른 초거래절벽 현상"이라며 "시장에 다양한 매물이 나와 수요자가 원하는 시기에 적정한 가격에 살 수 있는 환경이 조성돼야 하는데 지금은 매물이 워낙 귀해 매도자가 부르는 게 값인 일종의 암시장처럼 변질된 상황"이라고 지적했다.
그동안 시세를 견인해 온 신축 대단지, 역세권 아파트값은 강세를 이어갈 것이란 관측도 나온다. 실제로 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 이달 거래된 시내 준공 5년 이내 신축 아파트 단지에선 신고가 거래가 적지 않았다.
김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "최근 거래량 감소는 임대차2법, 실거주요건 강화 등 정책적으로 거래를 막아서 나타난 현상이지 서울에 입지가 좋은 아파트가 팔리지 않아 거래량이 줄어든 게 아니"라며 "살고 싶은 아파트는 너무 비싸고, 자금 조달이 가능한 아파트는 주거환경 선호도가 낮은 것도 거래량이 줄어든 원인"이라고 말했다.
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