상가∙오피스 투자, 코로나 이후를 바라봐야..운정 '이타워2' 특화 설계로 가치UP

생활형 오피스로 임대 활용성 높여, 배달전문상가로 포스트 코로나 최적화

[헤럴드경제] 최근 주거용 부동산 시장에 대한 정부의 규제 압박이 심화되면서 갈 곳을 잃은 투자자들이 오피스, 상가 등으로 눈길을 돌리고 있다. 하지만 전문가들은 최근 코로나19로 오피스, 상가 시장의 수익률이 횡보하고 있는 만큼 확실한 수익 확보를 위해서는 입지, 배후수요, 미래가치 등을 종합적으로 평가해 접근할 필요가 있다고 지적한다.

이런 가운데 ㈜이시티(대표 : 이정수)가 운정신도시에 공급하는 생활형 오피스인 '운정 이타워2'는 운정신도시 최초로 선보이는 생활형 오피스라는 타이틀과 탁월한 입지를 앞세워 투자자들의 눈길을 끌고 있다.

생활형 오피스는 총 125호실로, 공간 내에 화장실과 샤워실, 주방, 빌트인, 전자제품 등을 무상 풀옵션으로 제공, 주거가 가능해 필요에 따라 오피스나 주거용 오피스텔로 활용이 가능하다. 최근 편의성과 청약통장 유지, 다주택 면제 등 다양한 이유로 주거용 오피스의 인기가 높아지고 있는 만큼 다양한 활용성을 바탕으로 안정적인 임대수익 확보가 가능할 것으로 기대된다.

입지면에서도 배후세대, 교통편, 개발호재를 아우르는 탄탄한 시너지 효과가 기대된다. 이타워2는 기존 운정 1,2 지구 46,660세대와 인근의 교하지구 10,500세대 여기에 3 지구 개발이 완료되면 추가로 32,400세대 등 89,560세대 규모의 배후세대를 확보하게 된다.

오피스, 상가 입지의 핵심인 교통환경은 높은 미래가치로 주목받고 있다. 반경 3km 내에 위치한 운정 1,2,3 지구를 연결하는 도로망 중심인 산내 교차로 중심에 위치해 접근이 용이하며, 자유로와 제2자유로를 통한 서울 등으로의 접근성도 우수하다. 여기에 경의중앙선, GTX-A(2023년 완공 예정), 3호선(예정) 등의 이슈가 더해져 투자가치를 높이고 있다.

운정신도시 부동산 관계자는 "이시티는 운정신도시 내에 이타워2, 이타워3, 이타워4를 잇따라 공급하면서 브랜드 밸류를 구축하고 있다. 특히, 이번에 분양하는 운정 이타워2의 향후 지역 내 개발호재까지 더해지며 장기간 안정적인 임대수익 확보를 원하는 투자자들에게 추천할 만하다"라며 "현재 진행 중인 운정 3지구 개발을 비롯해 14만평 규모의 파주 테크노밸리 첨단산업단지 조성, 아주대병원과 MOU를 체결한 메디컬클러스트 사업, SRT 연장 계획(준비 중) 등 호재로 향후 수익률 상승에 기여할 것으로 기대된다"라고 전했다.

한편, 차별화된 전문상가도 주목할 만하다. 이타워2 상가는 운정신도시 최초로 공유 주방을 중심으로 한 배달전문상가로 조성된다. 썬큰 설치로 입출입이 용이한 지하 1층에 카페테리아(푸드코트)가 조성되며, 총 31호실 규모의 배달전문상가로 임차 시 각 호마다 주방가구 및 인테리어 무상 시공 혜택이 제공되어 소액 창업이 가능하다. 코로나19 이후 배달이 창업 시장의 새로운 트렌드로 떠오르고 있는 만큼 수익형 상가로써 가치 상승이 기대된다.

㈜이시티 관계자는 "이타워2는 포스트 코로나를 겨냥한 상가&오피스 건물로, 변화한 소비자 니즈를 충족시키는 동시에 상식을 뛰어넘는 혁신으로 최상의 가치를 창출함으로써 향후 부동산 시장의 새로운 트렌드를 제시하고 있다"라며 "코로나와 규제라는 복합적인 어려움에 직면해 있는 투자자들에게 하나의 돌파구가 될 수 있을 것"이라고 전했다.

경기도 파주시 운정택지개발3지구 내에 지하 3층 지상 7층 규모로 공급되는 운정 이타워2의 홍보관은 경기도 파주시 와동동 1384번지, 법조타운 1층에 위치해 있다. 현재 계약금 10%로 소액투자가 가능하며 중도금 무이자의 혜택이 제공된다. 기타 자세한 내용은 전화로 문의하면 된다.

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