2·4 대책 여파는 결국 현금청산 우려 없는 신축 불패·강남 불패

2·4 대책 이후 풍선효과가 신축 아파트로 몰리고 있다. 대책 발표 이후 매수한 주택이 추후 공공 주도 재개발이 될 경우 매수한 가격보다 더 낮은 공시가격으로 현금 청산이 되기 때문이다. 이에 공공 주도 재개발 문제가 전혀 없는 신축 아파트의 몸값만 높아지고 있다.

정부가 25번째 부동산 대책을 발표한 지난 4일 남한산성에서 바라 본 서울 모습. /연합뉴스

17일 부동산 업계에 따르면 서울에서는 강남권과 비강남권을 막론하고 2·4 대책 이후 호가가 뛴 단지가 속출하고 있다. 서초구 반포동 ‘래미안 퍼스티지’ 전용면적 84㎡는 지난 1월 32억원에 거래됐는데 호가가 33억원까지 치솟았다. 동작구 아크로리버하임 전용면적 84㎡는 호가가 21억원이었는데 대책 이후 23억원까지 나오면서 2억원 상승했다.

강북도 마찬가지다. 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이' 전용면적 59㎡ 입주권은 대책 발표 후에도 매도 호가가 1억원 이상 오르며 17억원까지 치솟았다. 마포구 대흥동 ‘신촌그랑자이' 전용면적 84㎡는 17억5000만원 선에 시세가 형성돼 있었지만 20억원까지 호가가 나와 있다.

이는 정부가 지난 4일 대책을 발표한 데 따른 것이다. 공공 주도 재개발이 되면 자칫 현금 청산의 우려가 있기 때문에 노후 빌라나 정비 사업을 해야 하는 오래된 아파트 매수를 꺼리고 신축 아파트를 매수하려는 이들이 늘었다. 정부는 4일 이후 매수한 주택이 앞으로 ‘공공 직접시행 정비사업'이나 ‘도심 공공주택 복합사업’ 등에 포함되면 현금 청산되는 것에 법적 문제가 전혀 없다는 입장이다.

부동산 전문가들은 신축 아파트 선호 현상이 2·4 대책에 따른 풍선 효과라고 분석했다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "2·4 대책으로 재개발·재건축 등지로 부동산 수요 분산이 되지 않는 것을 일종의 부작용이자 풍선효과라고 봐야 한다"면서 "노후 빌라나 아파트로 흘러갈 수요 조차 새 아파트로 흘러가게끔 해서 시장 왜곡을 불러올 가능성만 높아졌다"고 했다.

서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)는 "이대로라면 수요자들이 신축 아파트까지 안전자산으로 여기기 시작하면서 강남 불패에 더해 신축 불패 현상까지 공고해질 것"이라면서 "2·4 대책이 신축아파트 가격은 천정부지로 올라가는 결과를 낳은 꼴"이라고 했다.

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