[단독] 지난해 외국인 부동산 거래 최고치, 美강남 中서남권 투자 집중

‘부동산 대란(大亂)’이 벌어진 지난해 외국인 부동산 거래량은 최근 5년 사이 최고치를 기록한 것으로 16일 확인됐다. 특히 중국인들의 국내 부동산 거래량은 이 가운데 절반이 넘는 51.3%로 집계됐다. 정부의 부동산 규제 정책의 빈틈을 노린 중국인들이 대거 ‘K부동산 쇼핑’에 몰린 것이라는 분석이 나온다.

국민의힘 김성원 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 지난해 외국인 부동산 거래량은 2만6836건(약 11조2409억원)으로 나타났다. 이전까지 외국인의 국내 부동산 거래는 2016년 2만1452건, 2017년 2만4411건, 2018년 2만6422건, 2019년 2만3933건으로 완만한 상승 곡선을 그리다가 한풀 꺾이는 양상이었다. 하지만 정부의 부동산 대책이 쏟아졌던 지난해 반등세로 돌아선 것이다.

외국인 부동산 거래를 이끈 것은 ‘차이나 머니’였다. 중국인들은 지난해 전체 외국인 거래량의 51.3%(1만3788건)를 싹쓸이했다. 미국(7043건)을 비롯한 전 세계 투자자들의 거래량을 다 합해도 중국에 미치지 못하는 셈이다. 중국인의 부동산 거래는 지난 정부인 2016년에는 7694건이었지만, 지난해 1만3788건으로 4년 만에 79.2% 폭증세를 보였다.

수도권 부동산 거래도 중국인들이 1만793건으로 가장 많았다. 서남권인 구로구, 금천구, 영등포구, 강서구에 집중적으로 투자했다. 반대로 미국인들은 수도권 부동산 거래량(4957건) 가운데 39.3%가량이 서울에 집중되는 경향을 보였다. 미국인들은 강남구, 용산구, 서초구, 송파구와 같은 강남권 투자가 많았다.

전문가들은 정부의 부동산 대출 규제가 강화되면서 상대적으로 자금 조달이 자유로운 외국인의 투기 목적 부동산 거래가 늘어난 것으로 판단하고 있다. 또 외국인이 자국 금융기관에서 돈을 빌려 국내 아파트를 살 경우 대출 규제가 적용되지 않는다. 내국인과 달리 가족 파악이 어려워 다주택 규제가 어려운 측면도 있다. 김성원 의원은 “정부의 규제 정책으로 국민의 손발이 묶인 틈을 타서 중국인들이 K부동산 ‘줍줍(줍고 또 줍는다)’에 나선 셈”이라며 “우리 국민이 우리 땅에서 중국인 집주인에게 월세 내고 사는 끔찍한 중국몽(中國夢)만은 사양하고 싶다”고 했다.