공급대책에도 '풍선효과'..강남 말고 중저가·신축으로

정부 2·4공급대책 이후 지역마다 분위기 차별화
은마 등 초기 재건축 주춤..노후 빌라도 시장 냉각
중저가 매수 꾸준..신축은 '우선 공급권' 회피 몰려
다주택, 집 팔라더니.."팔고 싶어도 못 파는 딜레마"

[서울=뉴시스]김병문 기자 = 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 서울 시내 아파트 단지가 보이고 있다. 2021.01.24. dadazon@newsis.com

[서울=뉴시스] 이인준 기자 = "아직까지 큰 변화가 있는 것 같지는 않다. 다만 (우선 공급권 때문에) 초기 재건축 단지들은 매매 거래가 어렵게 됐다. 반면 앞으로 (영향을 받지 않는) 신축의 몸값이 더 높아질 것 같다."(강남 지역 공인중개업소 관계자)

"정부가 공급을 늘린다는 데, 아직까지 별로 달라진 것 같지는 않다. 시간이 좀 지나면 어떻게 될지는 모르겠지만, 아직까지 최고가보다 싸게 팔겠다는 분은 없는 것 같다. "(강북 지역 공인중개업소 관계자)

정부가 2·4 공급대책을 발표한 이후 강남권 재개발·재건축 단지 위주로 매수 문의가 줄고 있는 것으로 나타났지만, 공급에 대한 시장의 회의감도 크다.

전셋값 상승의 여파로 중저가 아파트는 여전히 실수요와 갭 투자 수요가 동시에 몰리며 혼란스러운 모습이다. 오히려 공급대책에 담긴 '우선 공급권' 시행으로 새 아파트가 반사이익을 볼 것이라는 기대감도 고개를 들고 있다.

8일 부동산 중개 업계에 따르면 정부가 대규모 공급 대책을 발표한 이후 아파트 매매시장의 '풍향계'로 여겨지는 서울 강남구 대치동 은마 아파트 등 조합 설립 이전의 재건축 단지들은 매수 문의가 줄고 있다.

이 단지는 지난해 말 전용 115㎡가 역대 가장 높은 금액인 24억원에 거래되는 등 정부 각종 규제에도 가파른 아파트값 상승세가 나타났으나 최근 들어 호가 상승세가 주춤해졌다.

특히 정부가 대책 발표일(4일) 이후 취득한 부동산에 우선 공급권을 주지 않기로 하면서 매수 문의가 줄고 있다는 게 업계의 전언이다. 자칫 집을 샀다가 이후 공공 주도 사업 대상에 포함될 경우 분양권은 못 받고, 현금청산 대상이 될 수 있기 때문이다.

업계 관계자는 "은마 아파트와 같이 조합설립이 되지 않았거나, 사업구역이 지정되지 않은 지역의 경우 불확실성이 높아 매수세가 다소 줄어드는 분위기"라며 "우선 공급권 때문에 앞으로 매입을 했다가 나중에 분양권을 받지 못해 현금청산이 될 수 있기 때문에 매수에 신중을 기하는 것으로 보인다"고 말했다.

이 같은 초기 재건축 외에 역세권이나 노후 저층 주거지 등도 섣부르게 매수했다가 자칫 낭패를 볼 수 있다는 생각에서 매수세가 잦아들고 있다.

다만 서울 전체를 놓고 보면 아직 매수세가 꺾이지 않은 상태다.

전세난 회피 수요로 집을 사려는 사람이 늘고 있는 가운데, 저금리 여파로 투기 수요도 끊이지 않고 있다.

은평구 지역의 한 공인중개사무소 관계자는 "공급 대책 발표에도 아직까지 변화를 체감하지 못하고 있다"면서 "아직도 2억~3억원만 들고 살 수 있는 '갭 투자' 매물을 찾아 달라는 전화가 많이 걸려 온다"고 말했다.

업계에서는 정부가 대규모의 공급대책을 발표했지만, 시장에는 아직도 회의론이 팽배해 정책 효과가 가시화되지 못하고 있는 것으로 보고 있다.

오히려 정부의 공급대책이 공공 주도 재개발·재건축에 초점이 맞춰지자 지은지 10년 이하의 신축이나 준신축 등으로 수요가 이동하는 추세다.

송파구 지역의 한 공인중개사무소 관계자는 "설 연휴를 앞두고 있어 다소 차분한 분위기지만, 대책 발표 이후 매매 수요가 신축 아파트에 몰릴 것으로 기대하는 사람들이 늘면서 호가가 오름세를 나타내고 있다"고 말했다. 우선 공급권에 영향을 받지 않는 새 아파트로 수요가 몰릴 것에 대비해 집 주인들이 호가 조정에 나선 상황이다.

정부가 대규모 공급을 예고한 상태지만, 정부 공급대책이 효과를 낼 때까지는 다소 시일이 필요한 상황이다.

정부는 2·4 대책에서 서울 내 222곳을 '우선 추진 검토구역'으로 선정했다고 밝혔다. 다만 구체적인 입지는 공개하지 않은 상태다. 정부의 사업 추진 계획이 구체화되기 전까지는 매수세 위축이 불가피할 것이라는 게 업계의 전망이다.

다만 매수세 위축이 장기화될 경우 집값 안정을 위한 정부 정책이 '딜레마' 상황에 빠질 수도 있다는 우려도 나온다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "오는 6월1일 양도소득세 중과, 종합부동산세 인상 등을 앞두고 주택수를 줄이려고 했던 다주택자 입장에서는 거래침체로 매각이 여의치 않을 수 있다"고 말했다.

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