새 아파트는 호가 뛰고 빌라 투자 문의는 '뚝'

2·4 공급대책 발표 후 시장 반응
공공 개발 가능성 높아지자 재건축·재개발 문의도 끊겨

공공 주도 재개발·재건축 사업에 각종 인센티브를 주는 ‘2·4 공급 대책’이 나오자 부동산 시장에서 엇갈린 반응이 나오고 있다. 정부가 정책적으로 용적률 완화 등 규제를 풀어주면 투자 문의가 늘고 시세가 오르기 마련인데, 재개발·재건축을 노린 투자 문의는 오히려 급감했다. 섣불리 집을 샀다가 해당 지역이 공공 개발 사업지로 묶이면 나중에 새 아파트를 못 받기 때문이다. 반면 그런 위험에서 자유로운 아파트 입주권이나 신축 아파트는 거래 문의가 늘고 가격이 꿈틀대고 있다. 당분간 새 아파트 공급이 어려운 상황이라 기존 주택의 희소성이 높아질 것이라는 기대가 반영된 것으로 해석된다.

서울 시내의 한 주택 재건축 단지. 공사가 시작되자 건너편에 빼곡히 들어찼던 주택들이 금세 허물어지고 집 터만 덩그러니 남았다. / 오종찬 기자

◇찬바람 부는 재개발·빌라 시장

7일 부동산 업계에 따르면, 서울 주요 재개발 지역의 투자 문의가 정부가 대규모 공급 대책을 발표한 4일부터 급감하는 분위기다. 재개발을 노리고 빌라 등에 투자했다가 해당 지역이 공공 개발 사업지로 선정되면 새 아파트 입주권 대신 현금으로만 돌려받게 될 위험 때문이다.

성동구의 한 공인중개업소 관계자는 “1월만 해도 재개발을 노리고 성수동 다세대주택에 투자하겠다는 사람이 많았는데 정부 대책이 공개되자 문의가 뚝 끊겼다”고 말했다. 종로구 창신동, 성북구 장위동 등 공공 개발 후보지로 거론되는 다른 지역도 비슷한 분위기다.

정부는 2·4 대책에서 서울 내 222곳을 ‘우선 추진 검토구역’으로 선정했지만, 구체적인 입지는 공개하지 않았다. 정수연 제주대 교수는 “정부가 사실상 재건축·재개발 투자로 ‘내 집 장만’을 못 하게 막은 것”이라고 말했다.

반면 신축 아파트들은 반사 이익을 누리고 있다. 다음 달 입주하는 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이’ 전용면적 59㎡ 입주권은 2·4 대책 발표 후 매도 호가(呼價)가 1억원 이상 오르며 17억원까지 치솟았다. 송파구 가락동의 입주 3년 차 아파트 ‘헬리오시티’ 전용 59㎡도 호가가 19억원으로 올라 대책 발표 전보다 5000만원가량 뛰었다.

◇공급 대책 발표에도 전세 불안 여전

정부가 막대한 물량의 주택을 공급한다고 밝혔지만, 작년 7월 말 주택임대차법 개정 이후 줄곧 이어지는 전세 시장 불안은 계속될 전망이다. 많은 부동산 전문가는 “이번 대책이 전세 시장 불안을 더 부추길 것”이라고 지적한다. 새로 공급되는 아파트를 분양받으려는 청약 수요가 늘고, 집을 살 여력이 되는 사람도 계속 무주택자 자격을 유지하려고 하면서 전세 수요가 계속 늘어날 수밖에 없기 때문이다.

임대차법 개정 이후 올 1월까지 서울 아파트 전셋값은 11.4% 급등했다. 게다가 올해 서울 아파트 입주는 작년보다 40%가량 감소하는 것으로 나타나 전세 수요가 더 늘면, 가격이 가파르게 오를 가능성이 크다.

정부는 전세 수요에 대응하고자 호텔·오피스 개조, 신축 빌라 매입 약정 등의 방식으로 서울에서 공공임대주택 4만3600가구를 공급할 방침이다. 하지만 전체의 95%(4만1400가구)가 2023년부터 공급될 예정이고, 이 계획조차 입주가 아닌 건축 허가·매입 약정 시점 기준이다. 양지영 R&C연구소장은 “청약 대기 수요나 재건축·재개발로 인한 이주 수요 모두 전셋값 불안 요소”라고 말했다.