서울 집값 더 올랐다..노원·구로 등 외곽이 상승세 주도

[부동산114 수도권 주간동향]
서울 아파트 상승률, 전주보다 더 오른 0.17%
수도권도 매물 부족으로 상승세 지속돼
"2·4대챙로 매수심리 일부 진정될 듯..
다만 공급까지 시간 걸려 급등세 막기에는 한계"

[서울경제]

정부의 공급 대책 예고에도 서울 아파트값 상승세가 더 커진 것으로 나타났다. 특히 중저가 아파트가 밀집한 노원·구로·도봉·강북구 등 외곽 지역의 오름세가 두드러졌다. 외곽지역 뿐 아니라 정비사업 기대감이 있는 강남권에서도 상승 흐름이 관측됐다. 대규모 공급 대책이 예고됐음에도 가격 상승세가 진정되지 않은 것이다. 다만 일각에서는 2·4 공급대책에 따른 시장 효과가 1~2주 후에 감지될 수 있다는 관측도 나온다.

5일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가는 0.17% 올랐다. 지난주보다 오름폭이 커진 것이다. 특히 재건축 아파트의 상승률이 0.25%로 일반 아파트(0.15%)보다 컸다.

지역별로 보면 서울 내 25개 자치구의 아파트값이 모두 올랐다. 그 중에서도 노원구(0.32%), 구로구(0.28%), 도봉구(0.28%), 강북구(0.27%) 등 외곽 지역이 상승세를 주도했다. 강동(0.38%)·송파구(0.19%) 등 강남권도 도심 정비사업 규제완화 기대감으로 가격이 상승했다.

경기·인천 등 수도권도 매물 부족으로 가격이 오르는 상황이다. △의왕(0.35%) △용인(0.29%) △양주(0.26%) △수원(0.25%) △의정부(0.25%) △인천(0.24%) △고양(0.23%) 등의 상승률이 눈에 띄었다.

한편 전세도 상승폭을 이어가고 있다. 겨울 비수기로 수요는 줄었지만 매물 품귀 현상이 지속되며 가격이 계속 뛰고 있는 것이다. 서울 아파트 전세가는 이번주 0.17% 올랐고 경기·인천도 0.15% 올랐다.

서울 전세도 외곽 지역이 상승세를 견인했는데, 노원(0.30%)·관악(0.29%)·금천구(0.29%) 등의 상승률이 높았다. 수도권에서는 △인천(0.25%) △하남(0.22%) △파주(0.21%) △용인(0.20%) △고양(0.18%) △남양주(0.14%) △수원(0.14%) △성남(0.13%) △시흥(0.13%) △의정부(0.13%) 등이 올랐다.

매매와 전세시장에서 매물이 부족한 상황인 만큼 전국에 총 83만가구를 공급하는 이번 2·4 대책이 어떤 영향을 미칠지에도 관심이 쏠린다. 임병철 부동산114 수석연구원은 “주택 수요가 원하는 서울 등 도심권을 중심으로 대규모 공급 신호를 줬다는 점에서 긍정적으로 볼 수 있다”며 “대규모 공급 발표를 통해 수급 불안을 어느 정도 낮출 수는 있겠지만 금번 대책은 민간의 자발적 참여를 전제로 한 것으로 얼마나 속도를 내서 실제 물량이 시장에 또 얼마나 빠르게 공급될 수 있느냐가 관건이 될 전망”이라고 설명했다.

대책이 발표된 후 아직 시간이 얼마 흐르지 않은 만큼 대책 효과가 시장에 나타나려면 시간이 1~2주 가량 지나야 한다는 의견도 나온다. 임 수석연구원은 “이번 대책으로 과열된 주택 매수심리가 일부 진정될 것으로 예상되는 가운데 ‘공급대책이 발표된 지 얼마 되지 않은 만큼 설 명절 이후 집값의 방향성이 결정될 것으로 보인다”면서도 “다만, 공공주도의 공급물량이 실제 공급까지는 시간이 걸리는 점을 감안하면 당장의 집값 상승세와 전셋값 급등세를 막기에는 한계로 작용할 수 있다”고 덧붙였다.

/양지윤 기자 yang@sedaily.com