2평 임대료가 24만원 '서울역 쪽방촌', 2410가구로 재탄생

정부가 전국 최대 규모의 서울역 쪽방촌 재정비에 나선다. 쪽방촌을 철거하고 기존 거주자의 재정착을 위한 공공주택 1450가구와 민간분양주택 960가구 등 총 2410가구의 주택을 공급할 계획이다.

국토교통부와 서울시, 용산구는 5일 서울역 쪽방촌 주거환경 개선을 위한 공공주택 및 도시재생사업 추진계획을 발표했다.

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최근 민간주도 재개발 무산…이번엔 공공이 주도

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[서울=뉴시스]홍효식 기자 = 연일 한파가 이어지는 11일 오후 서울의 한 쪽방촌에서 한 관리인이 연탄을 교체하고 있다. 2021.01.11. yesphoto@newsis.com

서울역 쪽방촌은 1960년대 급속한 도시화·산업화 과정에서 밀려난 도시 빈곤층이 서울역 인근에 대거 몰리며 형성됐다.

이후 수차례 도시정비사업 등을 통해 규모는 축소됐지만 아직도 1000여명이 거주하는 국내에서 가장 큰 쪽방촌이다.

2평(6.6㎡)미만의 방 임대료가 24만원 수준으로 높음에도 불구하고 단열, 방음, 난방도 취약하고 위생상태도 열악한 상황이다. 30년 이상 건물이 80%이상으로 정비의 필요성이 높은 지역이다.

최근에 민간 주도로 재개발이 추진됐으나 쪽방 주민 이주대책 등이 부족해 무산된 바 있다.

이에 국토부, 서울시, 용산구 등은 공공의 적극적 개입을 통해 정비사업을 추진하는 것이 필요하다는 점에 깊이 공감해 서울역 쪽방촌 정비 계획을 구체화 했다.

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공공주택 1450가구, 민간분양 960가구…총 2410가구 공급

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우선 서울역 쪽방촌 정비는 공공주택사업으로 추진한다. 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH)는 공동사업시행자로 참여한다.

쪽방주민 등 기존 거주자의 재정착을 위한 공공주택 1450가구(임대 13250가구, 분양 200가구)와 민간분양주택 960가구 등 총 2410가구가 공급된다.

사업기간 중 쪽방 주민에 대한 이주수요를 최소화하기 위해 단지를 구분해 순차적으로 정비한다. 임대주택과 공공분양주택이 들어설 지역의 기존 건물을 먼저 철거한 후 기존 거주자의 재정착이 완료된 이후 나머지 부지를 정비해 민간주택을 공급한다.

먼저 철거되는 지역에 거주 중인 쪽방주민 약 150명은 사업지구 내 게스트하우스나 공원 내 모듈러 주택 등을 활용해 임시거주지를 마련한다.

일반주택 거주자(약 100여세대) 중 희망 세대에는 인근 지역의 전세·매입 임대를 활용해 임시거주지를 마련한다.

임대주택은 통합공공임대주택으로 공급된다. 현 거주자의 가구원 수 등을 고려해 1인 가구용과 다인가구용 주택을 적절히 배분해 구성할 예정이다.

지구 내 편입되는 토지소유자에게는 현 토지용도, 거래사례 등을 고려해 정당한 보상이 제공된다. 영업활동을 하는 분들에게는 영업보상, 주택단지 내 상가 등을 통해 영업활동을 이어갈 수 있도록 지원할 계획이다.

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도시재생 뉴딜과 연계…쪽방 주민 자활 지원

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이번 정비사업은 도시재생 뉴딜사업과 연계해 추진된다. 공공임대단지에는 쪽방 주민들의 자활·상담을 지원하는 복지 시설을 설치해 주민들의 재정착을 지원한다.

공공주택단지에는 입주민과 지역주민 모두가 이용할 수 있도록 국공립 유치원, 도서관, 주민카페 등 편의시설도 설치한다.

사업부지 내 상가 내몰림 방지를 위해 공공주택 단지내 상생협력상가도 운영한다. 청년들과 소상공인이 감정가의 80% 수준의 저렴한 임대료로 임대할 수 있을 전망이다.

이번 사업을 통해 쪽방 주민들은 기존보다 2~3배 넓고 쾌적한 공간을 현재의 15% 수준의 저렴한 임대료로 거주할 수 있게 된다.

약 18㎡(5.4평)의 공간의 경우 보증금 183만원, 임대료는 월 3만7000원 수준으로 책정될 전망이다.

변창흠 국토부 장관은 "전국에서 가장 큰 쪽방촌인 이곳에서도 마침내 결실을 맺게 돼 뜻 깊게 생각한다"며 "전국에서 가장 중심이 되는 지역에 무려 1450가구의 공공주택이 공급될 수 있다는 것이 큰 의미를 갖는다고 생각한다"고 말했다.

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김민우 기자 minuk@

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