수도권 공공택지에 18만가구..광명·하남·고양·김포 물망

신규택지 후보지에 관심
전국 15곳 지정 25만가구 공급
국토부 "지자체와 협의후 발표"
고양 화전동·김포 고촌도 물망
서울내 신규택지는 포함 안돼

◆ 2·4 주택공급대책 ◆

4일 오전 정부서울청사에서 홍남기 경제부총리(왼쪽)와 변창흠 국토교통부 장관이 `공공주도 3080+ 대도시권 주택 공급 획기적 확대 방안`을 발표한 뒤 대화하고 있다. [사진 = 사진공동취재단]

정부가 '대도시권 주택 공급 확대 방안'에 신규 택지 지정 방안을 밝히면서 시장의 관심은 새로운 택지가 어디일지에 집중되고 있다. 3기 신도시 후보지로 물망에 올랐던 경기 광명·시흥지구, 하남 감북지구 등이 유력한 후보지로 거론된다. 정부는 상반기 수도권과 지방 광역시를 중심으로 전국 15곳 내외를 공공택지로 신규 지정해 향후 5년 안에 25만가구를 공급하기 위한 용지 확보에 나선다는 계획이다.

4일 국토교통부는 '대도시권 주택 공급 획기적 확대 방안'을 발표하면서 2025년까지 공공택지 지정을 통해 26만3000가구를 공급하겠다고 밝혔다. 정부가 이번에 공급하겠다고 밝힌 전체 83만6000가구 중 31.5%에 달한다. 이 중 신규 공공택지 지정을 통해 주택을 공급하겠다고 밝힌 물량은 25만가구다. 이번 발표에서 정부는 구체적인 입지는 발표하지 않았다. 이번 발표 이후 정부는 신규 택지를 지정해 인천·경기 지역에서 18만가구, 5대 광역시 5만6000가구, 지방에서 2만7000가구를 공급한다는 계획이다.

국토부 관계자는 "지방자치단체와 협의가 아직 완전히 끝나지 않았기 때문에 구체적인 입지를 발표하지 못했다"며 "지자체와 협의가 끝나면 상반기 중에 두세 차례 나눠 구체적인 택지를 발표할 계획"이라고 밝혔다.

당초 시장에서는 역세권 고밀 개발, 준공업지역 개발만으로는 공급물량을 크게 늘리기 어려워 미니 신도시급으로 택지지구가 지정될 것이란 관측이 나오기도 했다. 하지만 이날 정부는 '4기 신도시' 같은 대대적인 택지 개발에는 선을 그었다. 변창흠 국토부 장관은 "이번 신규 택지로 26만가구를 추가 발표하면서 새로운 신도시 계획이 있는 게 아닌가 생각들 한다"며 "정부로서는 이미 3기 신도시를 발표했고, 3기 신도시의 추가 물량으로 이해하면 될 것"이라고 설명했다.

부동산 업계와 전문가들은 정부의 신규 택지 유력 후보지로 광명·시흥지구 등을 꼽고 있다. 광명·시흥지구는 2010년 광명시 광명동, 시흥시 과림동 일대 1736만㎡에 9만5000가구 규모 보금자리주택지구로 지정됐으나 주민 반대 등으로 난항을 겪다 2015년 해제된 뒤 특별관리구역으로 지정됐다. 서울 서남권 접근성이 우수하고, 지구면적도 분당신도시(1960만㎡)에 육박한다는 이점이 있다. 광명·시흥지구는 '3기 신도시 1순위' 후보로도 언급됐던 곳이다. 하남 감북지구도 잠재적 후보지로 꼽힌다. 감북지구는 경기 하남시 감북동·감일동·광암동·초이동 일대 267만㎡ 규모의 택지개발지구다. 광명·시흥지구와 마찬가지로 보금자리주택 1만4000가구 공급이 추진됐던 곳이다. 서울 송파구와 바짝 붙어 있어 입지 매력이 높다.

기존에 거론됐던 지역 외에 정부가 전혀 다른 깜짝 카드를 꺼내들 가능성도 배제할 수 없다. 경기 고양시 덕양구 화전동 일대와 김포시 고촌읍 등은 최근 교통망 개발과 맞물려 택지지구 지정이 가능한 지역으로 꼽힌다.

다만 이번 정부 발표에서 서울 내 신규 택지는 포함되지 않았다. 서울에서 택지지구가 지정된다면 개발제한구역(그린벨트)을 풀어야 하는데 서울시와 환경단체 등의 반대가 워낙 거세다보니 결정이 쉽지 않았다는 평가다.

[손동우 부동산전문기자 / 유준호 기자]

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