서울 빌라도 강해진 전월세 품귀..임대차법에 집값만 더 뛰었다

정부의 고밀 개발 소식에 빌라 가격이 11년 만에 최대 상승폭을 기록하고 있다. 사진은 서울의 빌라촌 모습. <연합뉴스>

[디지털타임스 박상길 기자] 정부가 작년 7월 말 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법을 시행한 뒤 계속된 집값 상승으로 서울 지역의 빌라도 전월세 품귀 현상이 심화됐다.

3일 다방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 분석한 결과에 따르면 작년 12월 서울 단독(다가구)·연립·다세대주택의 전·월세 거래량은 1만4567건으로 집계됐다. 새 임대차법이 시행되기 전인 작년 7월 1만9968건으로 올랐다가 줄곧 감소해 작년 12월 연중 최저 거래량을 기록했다. 지역별로는 서울 25개 구 중 16개 구에서 단독(다가구)·연립·다세대주택 거래가 감소했다. 감소 폭은 중구가 22.6%로 컸고 은평구 18.73%, 금천구 17.81% 순이었다.

반면 단독(다가구)·연립·다세대주택의 작년 12월 매매는 6209건으로 작년 11월 5022건과 비교해 23.6% 증가했다. 서울 25개 구 중 3개 구를 제외하고 단독(다가구)·연립·다세대주택 매매 거래가 모두 늘었으며 영등포구(96.4%), 강남구(63.9%), 광진구(61.7%), 종로구(61.0%) 등의 순서로 증가 폭이 높았다.

다방은 "연이은 집값 상승세에 불안감을 느낀 젊은 무주택자들이 비교적 낮은 금액의 빌라 시장으로 넘어오면서 나타나는 현상으로 보인다"고 말했다.

작년 12월 비아파트의 면적별 평균 매매가는 전용면적 85㎡를 기점으로 양상이 달랐다. 전용 30㎡ 이하 원룸 평균 매매가는 1억7014만 원으로 작년 11월 대비 0.92% 상승하는 데 그쳤고 전용 30∼45㎡, 45∼60㎡, 60∼85㎡ 중소형 평형은 모두 소폭 하락했다. 반면 작년 12월 전용 85∼100㎡ 다세대·연립주택의 가격은 평균 4억4997만원으로 전달 대비 33.8% 올랐다. 전용 100㎡ 이상의 대형 면적도 같은 기간 15.7% 상승했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr