재건축 기대감..서울·수도권 주택가격 3개월째 상승폭 확대

전셋값은 오름폭 둔화

서울과 수도권의 주택가격이 3개월 연속 상승폭을 키웠다. 정부가 각종 규제를 내놓고 있지만 저금리에 풍부한 유동성이 집값을 끌어올린 것으로 보인다. 시중 투자자들이 서울 재건축 시장과 광역급행철도(GTX) 라인 등 교통 호재가 있는 수도권으로 이동한 영향으로 분석된다.

1일 한국부동산원 조사에 따르면 지난달 서울의 주택 종합(아파트·단독·연립주택 포함) 매매가격은 전월보다 0.40% 상승했다. 작년 10월 0.16%에서 11월 0.17%로 상승 전환한 뒤 12월 0.26%에 이어 지난달까지 석 달 연속 오름폭이 커진 것이다.

이 가운데 아파트의 매매가격 변동률은 0.28%에서 0.40%로, 연립주택은 0.19%에서 0.41%로 각각 커졌다. 단독주택은 0.35%로 전달과 같았다. 서울 아파트 시장은 작년 말부터 정비사업 진척 기대감이 있는 강남4구(강남·서초·송파·강동구)와 노원구, 양천구 등을 중심으로 강세를 보이고 있다.

수도권 주택가격은 0.80% 올라 전월(0.66%)보다 상승폭이 확대됐다. 이 중 아파트는 1.12% 상승해 전월(0.94%)보다 오름폭이 더 가팔랐다. 경기는 1.11% 올라 작년 10월 0.41%에서 11월 0.74%, 12월 0.99%에 이어 지난달까지 3개월 연속 상승폭을 키웠다.

GTX-C노선 역 신설 및 지하철7호선 연장 등 호재가 있는 양주시가 지난달 2.46% 오른 것을 비롯해 파주시(2.17%)와 고양 일산서구(3.63%) 등 교통 호재가 있는 지역을 중심으로 높은 상승세를 이어갔다. 이밖에 수원 영통구(1.55%)는 광교신도시 위주로, 용인 수지구(1.74%)는 주요 단지 위주로 집값이 상승했다. 인천은 0.48%에서 0.72%로 상승폭을 키웠다. 연수구(2.27%)와 남동구(0.89%) 등의 주요 단지 위주로 올랐다.

지방은 정부가 지난해 11월과 12월 연이어 규제지역을 확대한 효과로 주택가격 상승세가 한풀 꺾였다. 지방 5대 광역시의 주택 가격은 1.18%로 전월(1.79%)보다 오름폭이 줄었다.

주택 전세는 전국적으로 매물 부족 현상이 계속되고 있지만, 수도권 일부 고가 단지 위주로 매물이 누적되면서 전체적으로 상승폭은 축소됐다. 서울은 0.51% 올라 전월(0.63%)보다 오름폭이 줄었고 경기도 역시 작년 12월 1.00%에서 올해 1월 0.76%로 감소했다. 인천도 지난달 0.82% 상승해 전월(1.23%)보다 오름폭이 줄었다. 5대 광역시 주택 전셋값은 1.56%에서 1.04%로, 8개도는 0.59%에서 0.44%로 각각 상승폭이 둔화했다.

안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com

▶ 경제지 네이버 구독 첫 400만, 한국경제 받아보세요
▶ 한경 고품격 뉴스레터, 원클릭으로 구독하세요
▶ 한국경제신문과 WSJ, 모바일한경으로 보세요