특단의 공급대책'에 기대감 커지는 건설 후방산업

정부가 설 연휴 전 ‘특단의 주택 공급대책’을 내겠다고 예고하며 건설업계의 기대감이 커진 가운데 ‘건설 후방산업’ 역시 일감이 늘 것이라는 전망이 나오고 있다. 다만 공종별로 시차가 있는 만큼 실적에 반영되는 시기는 차이가 있을 것으로 보인다.

경기도 고양시 덕은동 한 건설현장 전경. /최상현 기자

29일 부동산 업계에 따르면, 시멘트부터 건자재와 내·외장재, 엘리베이터에 이르기까지 건설 후방산업에 대한 투자자들의 관심이 커지고 있다. 정부가 주택 공급확대 기조를 강화하면서 건설경기가 호황일 것이라는 기대감이 생겼기 때문이다.

현재까지 윤곽이 드러난 정부 공급대책만 놓고 봐도 업계 입장에서는 이미 호재다. 국토교통부는 최근 37만가구 규모의 3기 신도시에 패스트트랙을 적용해 공급 시점을 앞당기고 있다고 밝혔다.

정부는 이들 지역에 들어갈 수도권광역급행철도(GTX)와 같은 교통 인프라 계획도 조기 확정했다. 서울 등 수도권 도심 역세권과 준공업지역, 저층주거지역을 고밀도로 개발하는 방안과 더불어 신규택지개발도 확대할 것으로 전망된다.

이러한 공급확대 정책의 수혜를 직접적으로 보는 것은 개발사업을 수주한 건설사다. 하지만 소위 ‘1군 건설사’만 십여 개가 넘는 상황에서 어떤 건설사가 수주전에서 승리를 거머쥘지는 예측하기 어렵다. 때문에 "건설사는 수주전에서 미끄러지면 허탕이지만, 건설자재·설비는 시공사에 관계없이 수요가 폭증하지 않겠냐"는 기대도 나온다.

이런 기대감이 반영되면서 건설 자재 및 설비 관련 회사관련 회사의 주가 역시 상승세를 보이고 있다. 국내 승강기 시장 점유율 1위인 현대엘리베이터 주가는 1월 27일 4만3700원으로 마감하며 연초(1월 4일·4만900원) 대비 6% 상승했다. 시멘트 회사 성신양회와 건자재 업체 동양파일의 주가도 연초 대비 각각 8.2%와 15.9% 상승했다.

다만 건설 후방산업 경기는 건설사의 수주 경기에 다소 후행하는 측면이 있는 만큼 실적에 반영되는 것은 시간이 걸릴 것으로 보인다. 건설사가 대형 사업을 수주한 뒤, 짧게는 6개월에서 길게는 2년이 지나야 후방산업의 실적으로 나타난다는 얘기다. 또 후방산업 내에서도 업종에 따라 일감을 얻는 시기가 다르다.

초기 토목공사 단계부터 수요가 발생하는 시멘트와 콘크리트, 철강 등 업계는 희색이 만연하다. 한 건자재 업계 관계자는 "3기 신도시 주택 건설에 앞서 대규모 토목공사, 사회간접자본(SOC) 시공 등으로 후방산업에 대한 수요가 높아질 것이라는 기대감이 있다"면서 "특히 건설 과정 초기부터 공급되는 철근·레미콘·파일 등은 올해말부터 수주가 이어질 것으로 전망한다"고 말했다.

반면 상대적으로 착공 말기에 수요가 집중되는 엘리베이터, 내·외장재, 가구·가전 등은 ‘아직은 훈풍이 느껴지지 않는다’는 반응이다. 한 내·외장재 업체 관계자는 "아직은 3기 신도시나 정부 공급대책 등에 의한 수혜가 가시화되지 않은 상태"라면서 "예상 준공 시점이 2028년쯤으로 잡혀있는데, 그러면 적어도 우리 업계 수주는 2025년은 되어야 한다"고 했다.

현대엘리베이터 관계자도 "정부가 주택 공급을 확대하면 매출도 탄력을 받을거란 기대가 있다"면서도 "올해 착공에 들어가는 현장이 늘어난다고 해도 건물 골조를 다 세워야 부설이 가능한 엘리베이터 특성상 2022년 하반기는 되어야 낙수 효과가 나타날 것"이라고 말했다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "지난해 건설수주액이 170조원을 넘었을 것으로 예상되면서 2022년 정도까지는 건설 후방산업에도 호조세가 이어질 것으로 전망된다"면서도 "장기적인 공급 정책이 곧바로 건축 자재 시장의 수요 폭증으로 연결될 거란 기대는 현실과 괴리가 있다"고 말했다.

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