"우리 동네도?"..'원정투자→집값급등→패닉바잉' 악순환 반복

서울 거주자 원정투자 6.7만건 역대 최다
집값 큰 폭 상승 17곳 중 15곳 외지인 거래↑
외지인 매수→집값 상승→추격 매수

전년 대비 외지인 거래비율 오름폭이 가장 큰 충남 계룡시 내 아파트 단지 모습 [사진 = 다음 로드뷰]

외지인 거래, 이른 바 '원정투자'로 인해 오른 집값을 현지인이 추격 매수하며 고공행진이 이어지는 악순환이 지속되고 있다. 작년의 경우 서울시민이 서울 이외 지역에서 사들인 아파트 건수가 사상 최다를 기록했다.

29일 한국부동산원의 아파트 매매 매입자 거주지별 통계 자료에 따르면, 지난해 서울 거주자의 관할 시도 외 아파트 매입은 6만7000건으로, 이는 2006년부터 관련 통계를 작성한 이래 역대 가장 많은 수치다. 전년(3만1444건)과 비교해서 2.1배 급증했다.

작년 서울 거주자의 아파트 매수가 가장 많았던 타지역은 경기(4만5959건)였으며 인천(5451건), 강원(2651건), 충남(2141건), 부산(1661건), 충북(1661건) 순으로 집계됐다. 전북(1447건)과 세종(486건)은 서울 거주자의 아파트 매입이 전년의 3배에 육박했다.

특히 지난해 집값이 크게 오른 대부분 지역의 경우 외지인 거래가 눈에 띄게 늘어난 것으로 나타났다.

한국부동산원의관련 자료를 보면 작년 전국에서 아파트값이 10% 이상 상승한 시(市) 17곳 중 15곳에서 외지인 거래 비율이 전년보다 올랐다. 17개 시 가운데 오름폭이 가장 큰 지역은 충남 계룡시로 지난해 아파트 거래 1106건 중 절반 이상(50.9%)이 외지인 매입거래로 확인됐다.

작년 연말까지 정부 규제를 모두 피하면서 투자수요의 집중 타깃이 된 것으로 보인다. 계룡시의 전년 대비 지난해 아파트 거래량과 아파트가격도 각각 1.5배 늘고, 11.24% 뛰었다.

경기 안산시와 김포시 역시 지난해 대비 외지익 거래량이 각각 11.3%(42.2%→53.5%), 11.2%(47.0%→58.2%)로 크게 늘었다.

안산시의 지난해 아파트값 상승률은 13.45%로, '6·17 대책'으로 단원구가 조정대상지역으로 묶이기 직전까지 집값이 꾸준히 올랐으며, 김포시도 지난해 11월 조정대상지역으로 지정되기 전까지 '풍선효과'가 뚜렷했다.

안양시의 외지인 거래비율이 전년 45.5%에서 지난해 54.5%로 9.0% 늘었으며, 이어 경기 구리시 8.1%(46.3%→54.4%), 경기 군포시 8%(44.4%→52.4%), 경기 광명시 5.8%(47.2%→53.0%), 경남 창원시 5.3%(43.2%→48.5%), 경기 고양시 5%(54.4%→59.4%) 순으로 집계됐다.

반면, 지난해 아파트값 상승률이 높아던 세종시와 하남시의 경우 외지인 거래 비율이 각각 -1.6%(47.0%→47.0%), -10.2%(66.7%→56.5%)로 낮아졌다.

외지인 거래 비율이 높아진 시점과 집값이 급등한 시점은 대체로 일치하는 것으로 나타났다. 규제 지정 직전에 외지인들 몰려와 아파트를 사들이는 모습도 여전했다.

지난해 아파트가격이 20.93% 오른 수원은 '6·17 대책'에서 투기과열지구로 묶이기 직전인 작년 5월, 외지인 매입 비율이 67.0%로 지난해 최고를 기록했다. 이후 6월 60.2%, 7월 52.7%, 8월 44.5%로 내려 가더니 11월에는 39.6%까지 떨어졌다.

수원 아파트값은 작년 1분기에 크게 올랐다가 4월 1.16%, 5월 0.50% 등으로 진정되는 양상이었는데, 5월에 외지인 거래가 크게 증가한 뒤 6월 1.17%, 7월 1.25%로 상승률이 다시 올라갔다. 8월과 9월은 각각 0.64%, 0.53%로 상승세가 반토막났다.

외지인 거래가 많았던 작년 5월 수원시 거주자가 전체 거래에서 차지하는 비율이 33.0%로 지난해 가장 낮았고 이후 6∼9월 39.8%, 47.3%, 55.5%, 59.4%로 매달 올라갔다. 지난해 11월에는 60.4%까지 올라가 외지인이 떠난 자리를 메웠다.

한 주택업계 관계자는 "대부분의 집값 과열 현상은 외지인의 투기적 수요와 맞물려 있다"며 "수도권, 지방을 망라하고 전국 주택시장은 외지인 원정투자로 집값을 띄우고 현지 주민이 오른 가격에 사들이는 비정상적인 측면이 강했다"고 지적했다.

[조성신 매경닷컴 기자 robgud@mk.co.kr]

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