경기 33평 아파텔 10억 돌파..아파트 옥죄니 아파텔도 '억대' 웃돈

아파트 대체제로 부상..대출 쉽고 청약통장 필요없어

목동 파라곤 모습 [사진 = 다음 로드뷰]

주택법이 아닌 건축법 적용을 받는 주거용 오피스텔, 이른바 '아파텔'이 주택시장에서 인기를 얻고 있다. 방 2∼3개와 거실, 주방 등 아파트와 비슷한 구조를 갖췄지만, 대출과 청약 등 각종 규제는 아파트보다 상대적으로 자유롭다는 장점이 있다.

이로 인해 최근 서울이 아닌 경기도에서 10억원을 돌파한 전용 84㎡ 아파텔이 빠르게 늘고 있다.

29일 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 양천구 목동 '목동 파라곤' 전용 103.71㎡(11층)는 작년 10월 처음 16억원(11층)에 거래된 데 이어, 두달 뒤인 12월 18일 16억9500만원(19층)에 손바뀜하며 역대 최고가를 새로 썼다. 전용 95.24㎡도 지난 달 16일 15억6500만원에 실거래됐다. 이 주택형은 같은 달 9일 14억5000만원에 매매계약을 체결한 바 있다. 일주일 만에 1억1500만원이 뛴 셈이다.

이 같은 상황은 경기도도 비슷하다. 10억원이 넘는 전용 84㎡ 거래가 속출하고 있다.

하남시 학암동 '위례 지웰푸르지오' 오피스텔 전용 84.61㎡는 지난 달 처음 10억원을 돌파한 뒤 이달 초 11억원에 매매거래됐다. 지난 15일(8층)과 23일(29층)에는 역대 최고가인 12억5000만원에 신고가를 기록했다.

고양시 일산서구 대화동 '힐스테이트 일산'과 수원시 영통구 원천동 '광교중흥에스클래스' 역시 지난 달 전용 84㎡가 각각 10억4000만원, 10억3000만원으로 역대 최고가를 경신했다.

아파텔의 인기는 아파트와 크게 다르지 않은 단지 시설에 상대적으로 덕한 규제 적용이 수요자들의 선택에 영향을 준 것으로 풀이된다.

실제 아파트의 경우 투기과열지구 40%·조정대상지역 50%의 낮은 주택담보인정비율(LTV)이 적용된다. 투기지역과 투기과열지구에 있는 15억원 초과 아파트는 주택담보대출을 받지 못하고 9억원 초과분은 LTV가 20%다. 이에 비해 아파텔은 시세에 관계없이 최대 70%까지 받을 수 있다.

아파텔은 분양시장에서도 흥행을 이어가고 있다. 청약통장이 필요 없고 상대적으로 아파트보다 분양가도 낮으며 보유하더라도 무주택자로 인정되면서 1순위 청약 자격을 유지할 수 있기 때문이다.

한국부동산원 청약홈 자료를 보면 지난해 수도권에서 분양한 전용 59㎡ 초과 아파텔(주거용 오피스텔)의 청약 경쟁률은 평균 34.3대 1로, 이는 같은 기간 수도권 아파트 평균 청약 경쟁률(36.3대 1)과 비슷한 수준이다.

일례로 경기도 성남시 고등지구 마지막 민간 분양 단지인 '판교밸리자이' 오피스텔의 경우 최근 평균 232대 1의 경쟁률로 마감됐다. 이는 같은 단지 아파트 평균 청약률(64대 1)의 4배에 육박한다. 현재 이 아파텔에는 1억5000만원의 분양권 프리미엄이 붙은 것으로 알려졌다.

[조성신 매경닷컴 기자 robgud@mk.co.kr]

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