1억1192만 원 vs 9억5160만 원..저가·고가아파트 가격차 '역대 최대'

지난해 전국 고가아파트와 저가아파트의 가격 차이가 역대 최대로 벌어진 것으로 나타났다. /더팩트 DB

전국 아파트 5분위 배율 8.5 기록

[더팩트ㅣ박경현 기자] 지난해 전국 고가아파트와 저가아파트의 가격 차이가 역대 최대로 벌어진 것으로 나타났다.

27일 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 지난해 12월 기준 전국 아파트 5분위 배율은 8.5로, 관련 통계 조사가 시작된 2008년 12월(8.1) 이래 가장 높았다. 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위) 평균 가격을 하위 20%(1분위) 평균가격으로 나눈 값이다. 고가주택과 저가주택 간의 가격격차를 나타내며, 이 배율이 높을 수록 가격 차가 심함을 의미한다.

지난해 12월 전국 1분위 아파트 평균 가격은 1억1192만 원으로, 전년 12월(1억835만 원) 대비 375만 원 올랐다. 이에 비해 5분위 아파트의 평균 가격은 9억5160만 원으로, 1년 전(7억3957만 원)보다 2억1203만 원 상승했다. 전국 아파트 5분위 배율은 2019년 12월 6.8에서 지난해 12월 8.5로 증가해 연간 최대 변동폭을 기록했다.

지역별로는 지난해 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 아파트값 5분위 배율이 관련 조사가 시작된 2013년 이후 가장 높았다. 지난해 12월 기준 지역별 5분위 배율은 △대전(5.7) △울산(5.4) △광주·부산(5.3) △경기(4.8) △대구(4.6) △서울(4.2) △인천(3.9) 등의 순이었다. 권역별로는 △수도권(6.6) △기타지방(5.6) △5대 광역시(5.2)의 순서로 높았다.

서울은 지난해 12월 5분위 배율(4.2)이 2019년 12월(4.8)보다 낮아졌다. 서울의 경우 저가아파트의 오름폭에 의해 배율이 떨어진 것으로 여겨진다. 서울은 1분위 아파트값이 2019년 12월 3억7019만 원에서 지난해 12월 4억7836만 원으로 1억817만 원 올랐다. 같은 기간 5분위 아파트값은 17억6158만 원에서 20억13만 원으로 1년 새 2억3855만 원 상승했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "지방은 지난해 광역시를 중심으로 풍부한 유동성에 따른 구매력과 소득 격차가 반영되면서 국지적으로 부촌이 형성되는 현상이 가속했다"며 "서울은 전세난과 불안 심리에 따른 젊은 층의 공황 구매, 강남을 겨냥한 정부의 부동산 규제 정책 등의 영향으로 고가 주택보다 중저가 주택의 가격 상승률이 가팔랐다"고 말했다.

아울러 박 전문위원은 "올해 들어서는 서울뿐 아니라 지방도 전세난에 따른 매수 수요가 지속하면서 중저가 주택이 주목을 받는 분위기"라면서 "고가주택이 저렴해 보이는 착시 효과나 똘똘한 한 채 선호 현상은 나타나겠지만, 전국적으로 가격이 상향 평준화하며 주거 양극화가 완화할 가능성이 있다"고 분석했다.

pkh@tf.co.kr