개포 전세가 평당 9000만원? 특수거래 의심

지난해 1억원 넘는 아파트 단지 68곳
2017년 3곳에 비해 3년새 22배 증가
래미안 개포루체하임 전셋값은 3.3㎡당 1억 육박

[파이낸셜뉴스] 지난해 3.3㎡당 1억원이 넘게 거래된 전국 아파트 거래 건수가 790건으로 나타났다. 현 정부 초기와 비교하면 3년새 30배가 늘어난 수치다. 정부의 고강도 부동산 규제에 '똘똘한 한 채'에 대한 인기가 계속되고 있어서다.

27일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 통계시스템을 분석한 결과 지난해 3.3㎡당 1억원 이상에 거래된 아파트 건수는 총 790건으로 나타났다. 이는 지난 2017년 26건에 불과했던 것과 비교하면 3년새 30배나 늘어난 것이다.

3.3㎡당 1억원이 넘는 단지도 크게 늘어나고 있다. 지난해 3.3㎡당 1억원이 넘는 아파트는 68곳으로, 지난 2017년 3곳이었던 것과 비교하면 3년새 22배나 증가했다.

지난해 3.3㎡당 아파트 가격이 가장 높았던 단지는 서울 강남구 개포동 '개포주공 1단지'로 전용면적 56㎡이 30억9500만원에 거래돼 3.3㎡당 1억8086만원에 달했다. 해당 아파트는 재건축(디에이치 퍼스티어 아이파크)이 진행 중으로, 입주 후 넓은 주택형을 받을 수 있는 미래가치 때문에 가격이 높게 책정됐다.

개포주공 1단지를 제외하면 서초구 반포동에 위치한 '아크로리버파크'의 가격이 가장 높다. 이 아파트 전용면적 84㎡는 지난해 12월 22일 37억2000만원에 거래되면서 3.3㎡당 1억4472만원에 달하는 것으로 조사됐다. 이어 △강남구 대치동 '리매안대치팰리스(전용 59㎡) 1억3776만원' △송파구 잠실동 '리센츠(전용 27㎡) 11억5000만원' 순으로 나타났다.

3.3㎡당 1억원이 넘는 아파트가 가장 많은 곳은 강남구로 확인됐다. 강남구는 38개 아파트로 가장 많았고, 이어 △서초구(23개) △송파구(5개) △용산구(1개) △성동구(1개)가 뒤를 이었다.

지난해 아파트 전셋값이 3.3㎡당 9000만원이 넘은 단지도 등장했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 일원동 '래미안 개포루체하임' 전용 71㎡는 지난달 28일 20억원에 거래돼 3.3㎡당 9223만원에 달했다. 다만 인근 중개업소 관계자는 "전산에서는 해당 매물의 거래 내역이 확인되지 않는다"며 "현재 루체하임 동일 평형의 전세 시세는 14억~15억원 사이를 오가고 있다"고 전했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "정부의 세금 인상 압박에도 불구하고 시장은 똘똘한 한 채의 선호현상만 강해진데다 장기화되는 저금리 기조와 공급 부족 신호까지 더해진 만큼, 강남의 3.3㎡당 1억하는 아파트들은 올해 더욱 늘어날 수 있다"고 말했다.

서울 외곽 지역의 신고가 행진도 함께 나타나고 있다. 서울 전역의 아파트 집값이 들끓고 있는 것이다. 도봉구 창동 주공19단지 전용84.9㎡ 는 지난 22일 10억5000만원에 거래됐다. 지난달 31일 전용 99.75㎡가 10억5000만원에 거래되며 서울에서 마지막으로 10억클럽에 가입한 도봉구는 국민평형에서도 10억원을 넘어선 것이다. 구로구 신도림동 '대림4차e편한세상' 전용84㎡도 지난달 14억7000만원에 거래되며 대출금지선인 15억원에 육박하고 있다.

#집값 #강남 #전셋값 #1억 #똘똘한 한 채 #개포
hoya0222@fnnews.com 김동호 기자