지난해 국내 외국인 건축물 거래 2만건 넘어..사상 최대

서울 등 수도권에 집중
아파트 42채 갭투자한 '투기성 거래'도

외국인이 많이산 서울 강남지역의 아파트 전경 [한주형 기자]

외국인의 국내 건축물 거래가 지난해 사상 최대를 기록한 것으로 조사됐다. 외국인의 건축물 거래는 수도권에 집중됐고 특히 서울 강남구에서 거래가 가장 많았다. 지난해 외국인이 1조원 이상 순매도한 날이 여섯 차례나 되는 등 주식을 대거 팔아치운 것과는 대비된다.

26일 한국부동산원의 연도별 외국인 거래현황에 따르면, 지난해 국내에서 외국인의 건축물 거래는 2만1048건으로, 전년보다 18.5% 증가한 것으로 나타났다. 부동산원이 2006년 1월 관련 통계를 작성한 이래 최대 규모다. 건축물에는 단독·다가구·다세대·연립·아파트 등 주거용 건물 뿐 아니라 오피스텔과 그 외 상업·업무용 건물을 모두 포함한다. 또 외국인 거래는 매수자나 매도자가 외국인인 경우를 포함한다.

외국인의 건축물 거래는 2014년 1만건을 처음 넘긴 뒤 2015부터 2018년까지 1만4570건, 1만5879건, 1만8497건, 1만9948건 등으로 매년 증가했다. 그러던 것이 2019년에는 1만7763건으로 전년 대비 11.0% 감소했지만 지난해 18.5%(3285건) 증가하며 처음으로 2만건을 돌파했다.

지난해 외국인 거래는 경기도가 8975건, 서울시 4775건, 인천 2842건 등 수도권에 집중됐다. 서울은 전년(3886건)과 비교해 22.9% 증가했고, 경기와 인천은 각각 18.1%, 5.2%씩 늘었다. 서울에서는 특히 고가 건축물이 몰린 강남구(395건)에서 거래가 가장 많이 이뤄졌고, 구로구(368건), 서초구(312건), 영등포구(306건), 종로구(272건), 송파구(256건) 등의 순이었다.

지난해 서울 등 수도권 집값이 급등하면서 투기성 거래를 일삼는 일부 외국인의 행태가 도마 위에 오르기도 했다. 실제 작년 8월 국세청이 다수의 아파트를 취득한 외국인 탈세 혐의자에 대해 세무조사를 벌이고 있다고 발표하면서 아파트 42채를 갭투자로 사들인(거래금액 67억원) 미국인의 사례가 알려지기도 했다. 국세청 조사에서 외국인 소유주가 한 번도 거주한 적 없는 아파트가 32.7%나 되는 것으로 나타나 투기성 수요로 의심받았다.

외국인의 부동산 거래 관련 통계가 미비해 자료 구축을 서둘러야 한다는 지적도 지난해 한국부동산원(현 한국감정원)에 대한 국정감사에서 나왔다. 김회재 더불어민주당 의원은 "외국인의 투기성 주택 매입에 대한 규제 방안을 마련해야 하는데 기초 자료가 되는 외국인 주택 보유현황 통계는 어디에도 없다"며 "국토부와 협의해 관련 통계를 구축하고 외국인의 주택보유가 부동산 시장에 미치는 영향을 파악하고 관리해야 한다"고 말했다.

[권한울 기자]

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