내달 입주물량 2만 가구 나오지만.. 전세난 해소엔 역부족

1월보다 공급물량 20% 늘어
실거주 요건 강화에 전세 적을듯

그래픽=박희진 기자

2월 아파트 입주물량이 2만3648가구로 1월(1만9909가구)보다 20% 가까이 급증할 것으로 파악됐다. 연초 입주물량이 집중되며 전세난 해소에 대한 기대치가 높아지고 있지만 전문가들은 강화된 실거주 요건으로 전세난 해소에는 역부족이라는 분석을 내놨다.

25일 부동산 정보업체 직방에 따르면 2월에는 수도권 1만6656가구, 지방 6992가구의 새 아파트가 공급될 예정이다. 수도권은 경기도가 1만619가구로 가장 많고, 서울이 4368가구, 인천이 1669가구 순이다. 1월 입주물량이 507가구에 그쳤던 지방도 2월에는 예년과 비슷한 수준으로 공급된다.

2월엔 전국 총 25개 단지가 입주를 시작한다. 수도권에서는 13개 단지가 입주한다. 강동, 하남에선 공공택지 위주로, 지방은 세종, 전남 오룡 등 신규 택지지구 중심으로 집들이를 시작한다. 올해 전국에서는 총 22만8300여 가구(연립, 임대 제외)의 아파트 입주가 예정됐다. 예년 대비 적은 물량이지만 주요 지역들의 공급이 예고돼 관심은 더욱 높아질 전망이다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "강남, 과천, 판교 등 수요자들의 선호도가 높은 지역 중심으로 새 아파트가 공급돼 관심은 높아질 것"이라며 "3기 신도시 택지지구 공급, 공공재개발 등 주택공급이 본격 진행되며 주거불안 해소와 시정 안정화 기반이 마련될지 관심이 집중되고 있다"고 말했다.

다만 전문가들은 입주 물량이 늘어나도 1주택자 실거주 의무화 정책 때문에 전세난에는 큰 효과가 없을 거란 전망이다. 실제 오는 30일부터 입주가 시작하는 서울 양천구 '래미안 목동 아델리체'는 1497가구(임대266가구 포함) 중 전세 매물은 고작 17개에 그쳤다.

현 정부의 대표적인 실거주 규제 정책은 △규제지역 내 양도세 비과세 혜택을 받으려면 2년 실거주(2017년 8·2대책) △규제지역 내 주택담보대출을 받으면 6개월 이내 실입주(2020년 6·17대책) △토지거래허가구역 내 집 구매시 6개월 내 실입주(2020년 6·17대책) 등이다.

고준석 동국대 겸임교수는 "집주인들은 입주 초기 전세를 싸게 내놓으면 2년 뒤 전월세상한제로 5%만 올릴 수 있다는 걸 이미 학습효과를 통해 인식하고 있다"며 "더욱이, 거주를 해야만 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 거주 의무 강화 요건을 충족시키는 차원에서 입주시 실거주를 하려는 집주인이 늘며 입주 아파트들도 전세매물이 많지 않은 추세"라고 전했다.

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hoya0222@fnnews.com 김동호 기자

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