[설명] "법원, '임대사업자 보증금 5% 이상 올려도 돼' .. 정부 해석 뒤집어" 보도 관련 설명을 드립니다

< 관련 보도내용(’21.1.20., 서울경제, 매일경제, 파이낸셜뉴스 등) >

◈ 법원, “임대사업자 보증금 5% 이상 올려도 돼” 정부 해석 뒤집어

ㅇ ’19.10.23 이전 등록한 임대사업자 주택의 임차인이 계약갱신요구권을 사용하면, 갱신되는 계약에는 임대료 증액 상한 5%가 적용된다는정부해석과 상충되는 법원의 조정 결정이 나옴

ㅇ 임대료 5억원의 전세 계약 맺은 임대사업자가 재계약 시점에서 3억원 증액을 요구했고, 임차인이 5% 증액만 가능하다고 이를 거절한 사안에서 임대인의 요구대로 보증금 3억원 인상해 재계약하라는 내용으로 조정 결정

임차인이 계약갱신요구권을 행사한 경우에는, 임대인은 차임과 보증금을 5%의 범위에서 증액할 수 있습니다(주택임대차보호법 제6조의3제3항, 제7조).

이는 민간임대주택법상의 임대사업자의 임대차관계에도 마찬가지로 적용됩니다.

법원의 조정은 당사자의 합의를 기반으로 하는 것이므로, 법원의 조정결정이 사법부의 법리적 해석에 따른 판단이라고 볼 수 없고, 위 기사에서 언급된 조정결정의 내용과 배경, 법리적 근거에 관해서는 아직 사실관계가 확인되지 않은 상황입니다.

따라서 현재시점에서 언론보도와 같이 법원이 정부의 유권해석을 뒤집었다거나 배치되는 판단을 했다고 보기는 어렵습니다.