"오피스텔 맞아?" 아파트 뺨치는 '고분양가'..왜?

[앵커]

주거용 오피스텔은 아파트와 같은 면적이라고 해도 보통 가격이 낮았는데요.

최근에는 반대현상이 벌어지고 있습니다.

아파트보다 훨씬 더 높은 가격에 분양이 된다는데, 어떤 이유 때문일까요.

박연신 기자입니다.

[기자]

280여 가구의 오피스텔이 들어설 경기도 성남의 한 부지입니다.

같은 부지 안에 아파트도 들어서는데 오피스텔 분양가가 훨씬 더 높습니다.

이곳 오피스텔 분양가는 10억6천만 원쯤인데 같은 단지에 분양되는 아파트 분양가보다 24%가량 높습니다.

서울에서도 사정은 마찬가지.

350여 세대가 들어설 도봉동의 오피스텔 분양가 역시 주변 아파트 시세보다 3.3㎡당 800만 원 넘게 더 높습니다.

아파트와 달리 오피스텔은 서비스 면적이 없고 관리비가 비싸다는 점에서 선호도가 낮아 가격도 저렴했는데 반대현상이 벌어진 겁니다.

[A 아파트·오피스텔 시행사 관계자 : (오피스텔은) 사업성이라든가 주변 시세 그리고 전반적인 여건을 많이 내부적으로 고민해서 가격을 책정했습니다.]

인기지역 아파트는 분양가 상한제를 적용받는데 주택법을 적용받지 않는 오피스텔은 시행사가 자율적으로 분양가를 정할 수 있습니다.

최근 아파트 분양받기가 어려워 오피스텔에 수요가 몰리자 분양가 역시 오른 겁니다.

[김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장 : 오피스텔을 고급형으로 해서 분양가가 높더라도 아파트를 대체할 수 있는 상품으로 공급하려는 시행자들이 늘고 있는 상황이고 거주용으로 취득하려는 실수요자들도 늘고 있습니다. 분양가 대비 가격 상승도 훨씬 높게 나타나고 있는 상황이죠.]

전월세 가격까지 오르면서 임대수익 목적에서 오피스텔을 사려는 수요도 더해진 것으로 분석됩니다. 

SBS Biz 박연신입니다.

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