취득세, 양도세 폭탄? 세제 감면되는 지식산업센터로 투자자 관심 우회!

- 규제로부터 자유롭고 세금 감면 혜택 제공되는 ‘지식산업센터’ 시장 ‘청신호’
- 김포한강신도시 최대 규모 지식산업센터 ‘김포 한강 듀클래스’ 이목 집중
- 상업시설 분양 예정 및 관심고객/관심기업등록 특별행사 진행

[헤럴드경제]최근 심화되는 주택 규제에 갈 곳 잃은 투자 뭉칫돈이 지식산업센터 시장으로 몰리고 있다.

지난 8월, 종합부동산세, 양도세를 강화하는 ‘부동산 3법(종부세법, 소득세법, 법인세법 개정안)’이 국회 본회의를 통과함에 따라 일부 주택 시장에 세금 폭탄이 예고되고 있다.

기획재정부에 따르면 종부세법은 3주택 이상 또는 조정대상지역 2주택 소유자에 대한 종부세율을 현행 0.6%~3.2%에서 1.2%~6%로 올릴 계획이다. 조정대상지역에서는 보유 기간이 1년 미만 주택에 대한 양도세율 40%에서 최대 70%로 대폭 올리는 소득세법도 개정된다.

또한, 지방세법 개정안 의결로 조정대상지역 내 3억원 이상 주택을 증여 받을 때 내는 취득세율도 기존 3.5%에서 12%으로 인상된다. 또 조정대상지역의 경우 주택수에 따라 취득세율도 2주택은 현행 1~3%에서 8%, 3주택은 12%으로 상향됐다고 행정안전부는 밝혔다.

반면, 지식산업센터의 경우 1가구 2주택 산정 대상에서 제외됐고 양도소득세 중과 대상에도 포함되지 않는다. 또 지역에 따라 차이가 있지만 분양가의 최대 80%까지 장기 저리 융자가 가능해 초기 비용 부담이 적고 실입주 기업에겐 재산세 37.5%, 취득세 50%의 세제 혜택이 제공된다.

여기에 수도권 과밀억제권역에 위치한 기업이 성장관리지역으로 이전할 경우에는 취득세 100%감면, 법인세 4년간 100% 면제 및 이후 2년간 50%감면, 재산세 5년간 100%면제 및 이후 3년 50% 감면 등의 파격적인 세금감면도 제공된다.

부동산 업계 관계자에 따르면 “정부의 주택 규제 옥죄기가 단행되면서 이로부터 자유로운 지식산업센터 시장이 각광받고 있다”며 “하지만 확실한 지식산업센터 투자를 위해서는 옥석가리기가 필요하다”고 전했다.

한편, 지식산업센터가 호황을 보이고 있는 가운데 김포 한강시도시 내 최대규모로 들어서는 지식산업센터가 분양중에 있어 눈길을 끈다. 이는 ㈜한강그룹이 경기도 김포시 구래동 6877-5번지 일원에 선보이고 있는 ‘김포 한강 듀클래스’다.

‘김포 한강 듀클래스’는 ‘최대∙최고∙최초’ 세 개의 타이틀을 거머쥔 지식산업센터로 희소성이 높다. 먼저, 지하 2층~지상 15층, 연면적 11만2,040㎡ 규모로 구래지구 최대 규모이자 최고층으로 지어지는 만큼 상징성을 확보하고 있어 지역 내 랜드마크로 우뚝 설 전망이다.

또한, 김포한강시도시 최초로 ‘드라이브인 시스템’이 구축되는 만큼 탁월한 비즈니스 여건을 갖췄다. ‘드라이브인 시스템’은 차량이 주차장만이 아니라 개별 층이나 호실 바로 앞까지 출입이 가능해 물류 이동이 수월하다. 이 밖에 5.5m의 높은 층고 설계로 복층형 등 입주사의 선택에 따라 다양하게 활용할 수 있다. 또 법정대비 214%의 넓은 주차 공간을 확보해 입주사들의 편의성을 높였고 전 호실 360도 조망이 가능하다. 호실에 따라 1.5평~4평 상당 서비스 면적(발코니)도 제공된다.

입지 여건도 우수하다. 김포골드라인(도시철도) 구래역이 가까운 역세권이며 김포한강로(올림픽대로 연장선)의 이용도 편리해 서울은 물론, 인천, 일산 등으로의 이동이 편리하다. 여기에 지하철 5호선 연장선 확정, 인천지하철 2호선 연장(계획), 제2외곽순환고속도로 김포~파주(2026년 개통 예정) 등 교통 호재가 즐비해 있어 교통망이 대폭 개선될 것으로 보인다.

생활 인프라도 우수하다. 은행과 우체국, 주민센터 등 구래역 중심으로 형성된 김포한강신도시 최대 규모의 중심상업지구 내 편의시설 이용이 쉽다. 이 외에 호수공원, 평화공원과도 가까워 쾌적한 환경까지 갖추고 있다.

합리적인 분양가도 눈에 띈다. ‘김포 한강 듀클래스’는 3.3㎡당 평균 500만원대의 분양가로 인근 기입주한 지식산업센터의 2~3년 전 분양가 수준에 불과해 입주 후 높은 시세차익도 기대할 수 있다.

계약에 관한 부담을 줄인 점도 주목해볼 만하다. ‘김포 한강 듀클래스’는 안정적인 임대관리 서비스 제고를 위해 분양계약 체결 이후 최대 10년간 임대보장 프로그램(자기관리형 매년 갱신 시)을 제공한다. 또한 국토교통부 고시기관에서 임대료 보증보험증권을 발행해 임대인과 임차인의 권리를 보호하고 신뢰성을 제고할 전망이다. 이 밖에 해당 홈페이지에서 개인 및 기업고객 관심 등록 시에는 추첨을 통한 특별이벤트도 진행 중이다.

분양 관계자는 ‘김포 한강 듀클래스’ 지식산업센터 이후 상업시설을 분양할 계획이라고 밝혔다. 상주인구를 대상으로 한 업종과 함께 외부 유입이 많은 업종 및 시설을 유치하여 상가활성화에 힘쓸 예정이며, 상환경 컨셉 디자인 업체와 협약하여 보다 효율적인 MD구성과 대형 프랜차이즈 선임대를 추진할 예정이라고 말했다.

한편, ‘김포 한강 듀클래스’ 홍보관은 경기도 김포시 구래동 6882-6번지 일원 센터프라자 1층과 서울시 서초구 서초동 1716-6번지 총 2곳에 마련돼 있다.

real@heraldcorp.com