"더 늦기 전에 빌라 한채 사두자".. 이번엔 공공재개발에 수요 몰린다

공공재개발 시범사업 지역으로 지정된 서울 동대문구 '용두 1-6'구역 내 청량리 수산시장의 모습. <연합뉴스>

[디지털타임스 박상길 기자] 정부가 집값 안정을 위해 공공재개발을 추진하자 다세대·연립주택 등 빌라로 눈 돌리는 수요가 늘고 있다.

17일 서울부동산정보광장에 따르면 12월 서울의 다세대·연립주택 매매 건수는 4620건으로, 11월 4268건과 비교해 8.2%(578건) 증가했다. 아직 신고 기간이 2주 남아있어 지난달 매매건수는 5000건을 넘어설 전망이다.

다세대·연립주택 거래는 작년 1∼5월 5000건을 밑돌다 2030세대의 구매가 활발해지면서 7월 7538건으로 2008년 4월 7686건 이후 12년 3개월 만에 최고치를 기록했다. 이후 7·10 부동산 대책과 8·4 공급대책 등의 영향으로 8월 4350건, 9월 496건으로 크게 줄었으나 10월 4649건으로 소폭 반등했고 11월 다시 감소했다가 지난달 반등했다.

올 들어 15일까지 거래량은 701건으로 아직 증감 추세를 가늠하기는 어렵지만, 같은 기간 아파트 거래(363건)의 2배에 육박해 다세대·연립 매수세가 강한 것으로 파악된다.

다세대·연립주택 매매 증가는 실수요와 투자수요가 함께 늘어난 영향으로 풀이된다. 아파트값이 계속 오르고 전셋값마저 크게 뛰면서 빌라 구매로 돌아선 수요자들이 적지 않다.

양천구 목동의 한 공인중개업소에 따르면 작년 임대차 3법 통과 이후 아파트 전셋값이 터무니없는 수준으로 오르고 최근까지 아파트값도 강세를 이어가면서 아이들 학교 때문에 다른 곳으로 이사갈 수 없는 집들이 빌라로 눈을 돌리고 있다. 신혼부부들도 너무 비싸 접근이 아예 어려운 아파트는 포기하고 깨끗한 신축 빌라 위주로 매입을 고려하는 경우가 많다.

실제로 새 임대차법이 본격 시행된 8월 이후 빌라 가격 상승세는 가파르다. 작년 7∼12월 서울의 연립주택 평균 매매가격은 2억9881만원에서 3억1946만원으로 2065만원 올랐는데, 이는 직전 2년 동안(2018년 7월∼2020년 7월) 상승분(2078만원)과 맞먹는다.

서울의 연립주택 평균 전셋값도 작년 7월 2억26만원에서 12월 2억1641만원으로 1433만원 올라 직전 2년 1개월 동안 오른 전셋값(1428만원)에 해당했다.

투자 수요도 다세대·연립주택에 주목하는 분위기다. 부동산 규제가 아파트에 집중되고 공공재개발 등 기대감에 관심이 커졌다. 작년 6·17대책에서 정부는 규제지역의 3억원 이상 아파트에 대해 전세자금 대출을 제한했지만, 다세대·연립주택은 적용 대상이 아니어서 여전히 전세 대출을 통한 '갭투자'가 가능하다.

정부는 7·10대책을 통해 주택 임대사업 등록제도를 대폭 손질하면서도 다세대, 빌라, 원룸, 오피스텔 등은 세제 혜택을 그대로 유지하기로 해 세금 부담도 적다.

공공이 참여하는 재개발이 속도감 있게 진행될 것이라는 기대가 있다. 성북구의 한 공인중개업소에 따르면 정부가 작년 5월 공공재개발을 추진한다는 발표 이후 투자 문의가 늘기 시작하더니 10월에는 호가가 상승하며 매매가격 급등으로 이어졌다.

장위뉴타운에 있는 빌라 전용면적 32㎡ 3층은 지난해 7월 2억2900만원에 거래됐는데, 12월 4억1200만원에 계약서를 썼다. 장위뉴타운은 8·9·11·12구역이 공공재개발을 신청한 것으로 알려졌다.

공공재개발을 신청한 성북구 성북동 성북1구역에 있는 다세대주택 전용 22㎡도 작년 2월 3억7000만원에 거래됐는데, 같은 해 10월 4억3000만원에 거래됐다. 최근 공공재개발 시범 사업지로 선정된 동작구 흑석2구역은 발표 이후 매수 문의가 급증하면서 매물이 실종됐다. 흑석동 일대는 현재 매물의 프리미엄만 10억원 이상 형성되어 있지만 다세대·다가구 매물은 거의 없는 상황이다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr