재건축 기대감에 뛰는 강남.. 서울 아파트값 상승률 6개월새 최고치

정부의 주택공급확대 대책 발표와 서울시장 보궐선거를 앞둔 가운데, 강남 재건축 단지를 중심으로 서울 아파트값 상승률이 6개월 만에 최대치를 기록했다. 주택 공급을 위해서 결국은 재개발·재건축 규제를 완화해 줄 것이란 기대감이 적용한 결과다.

14일 한국부동산원에 따르면 1월 둘째주 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.07%로 전주(0.06%) 대비 0.01%포인트(P) 올랐다. 이는 지난해 7월 20일(0.06%) 이후 최고치다.

특히 정비사업 호재가 있는 서초·강남·송파 등 강남3구의 아파트값 상승률이 높게 나타났다. 송파구(0.14%)는 잠실동 정비사업 추진 단지와 상대적 저평가된 오금동 위주로, 강남구(0.11%)는 정비사업 진척 기대감 있는 압구정동 위주로, 서초구(0.11%)는 반포동 재건축(래미안 원베일리) 위주로 상승했다. 양천구(0.07%)도 목동 신시가지 등 주요 재건축 단지 위주로 상승했다.

이외 서울 지역은 역세권 인기 단지 위주로 오르며 상승폭이 확대됐다. 강동구(0.11%)는 고덕·암사동 신축 위주로, 마포구(0.10%)는 공덕·도화·아현동 위주로 가격이 올랐다. 전농·답십리동 뉴타운 신축 위주로 오른 동대문구(0.09%)와 이촌·문배동 위주로 오른 용산구(0.08%)도 뒤를 이었다.

수도권에서는 인천 아파트값 상승률이 0.36%를 기록했다. 지난 주 상승률(0.27%)보다 0.09%P 올랐다. 연수구(0.78%)는 송도 신도시와 선학동 구축 단지 위주로 오르며 가장 높은 상승률을 나타냈고, 계양구(0.38%)와 남동구(0.36%)도 교통 여건이 양호하거나 재건축 기대감이 있는 단지 위주로 상승폭이 확대됐다.

경기(0.36%)는 지난 주보다 아파트값 상승률이 소폭 축소됐지만, 교통 호재가 있는 일부 지역은 상승세를 이어갔다. 양주(1.35%)와 의정부(0.51%)는 수도권광역급행철도(GTX) C노선과 지하철 7호선 연장 등 교통호재가 있는 역세권 인근 또는 신축 위주로 올랐다. 고양시(0.88%)와 남양주시(0.64%), 파주시(0.63%), 성남 분당구(0.48%)도 평균보다 높은 상승률을 나타냈다.

전국 아파트 매매가격 상승률은 전주(0.27%) 보다 소폭 축소된 0.25%로 집계됐다. 지방과 5대 광역시 아파트값 상승률은 각각 0.25%와 0.32%로 한주 전 보다 낮아졌다. 광역시별 아파트 매매가격 상승률은 울산(0.38%), 대전(0.36%), 부산(0.35%), 대구(0.33%), 광주(0.13%) 순이었다. 세종시 아파트값 오름폭은 0.24%로 지난주 수준을 유지했다.

1월 둘째주 서울 전세시장은 매물부족 현상이 이어지며 상승세가 지속됐다. 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.13%로 지난주와 같았다. 정비사업 이주수요가 있거나 교통·학군 등 정주여건이 양호한 지역, 그리고 중저가 단지 위주로 전셋값이 훌쩍 올랐다.

구(區)별로 보면, 송파구(0.21%), 용산구(0.19%), 마포구(0.18%), 강남구(0.17%), 성북구(0.15%), 은평구(0.15%), 구로구(0.15%), 동작구(0.14%), 노원구(0.14%), 서초구(0.11%) 순으로 전셋값 상승률이 높게 나타났다.

수도권에서는 인천 아파트 전세가격 상승률이 전주보다 오름폭이 확대된 0.37%로 조사됐고, 경기는 전주와 같은 0.26%로 조사됐다. 인천에서는 연수구(0.86%)와 서구(0.44%), 계양구(0.30%) 등이 가격 수준이 상대적으로 낮거나 정주여건이 양호한 단지 위주로 올랐다.

경기에서는 양주(0.69%)와 고양(0.49%), 성남 분당(0.45%), 동두천(0.42%) 등이 주거환경·학군·교통 등 생활 인프라가 양호한 지역 위주로 전셋값 상승폭이 높게 나타났다.

지방과 5대 광역시 아파트 전셋값 상승률은 각각 0.27%와 0.31%로 집계되며 한주 전 보다 소폭 축소됐다. 광역시별 아파트 전세가격상승률은 울산(0.43%), 대전(0.43%) , 부산(0.31%), 대구(0.29%), 광주(0.16%) 순이다. 세종시 아파트 전셋값은 급등 피로감으로 인해 전주(1.78%) 보다 소폭 축소된 1.67%로 조사됐다.

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